曾经，浦东置业热点区域聚集在以陆家嘴为中心的滨江一带。如今，随着大浦东各区域的规划一一亮相，无论是贴上“世博标签”的上南、三林板块，还是借助“迪斯尼概念”腾飞的唐镇、川沙板块，或是以“绿色生态”为口号的外高桥森兰板块……大牌开发商的进驻与高端住宅产品的规划，正以实际行动向置业者宣告:浦东新兴板块将占据成长价值的高地，未来也将成为大多数人置业浦东的选择。

　　拼发展，浦东新兴板块占据高地

　　据了解，陆家嘴的房价水平和联洋碧云板块的新盘零供给，使得近几年浦东置业者的选择逐渐向以陆家嘴为中心的中内环甚至外环板块发展。 

　　向北，外高桥板块吸引了不少私营业主和产业区人才的目光。据悉，将来该板块将被打造成容积率在2.0以下的低密度绿色环境，然而该板块长久以来的工业印象和目前的环境现状仍让部分置业者心存抗性。即便如此，板块内某高端住宅产品的市场均价达到4万元/平方米。可见，在产业支撑下，浦东置业者对于外高桥板块的高端产品仍然有着巨大需求。 

　　向东，金桥、张江、唐镇，三个板块形成银行人士和产业区人才置业浦东的主线。从成长价值的角度，唐镇的表现较为突出。自2011年绿城玉兰花园推出平层官邸一炮而红后，不少商务人士看重唐镇板块的迪斯尼概念和交通便捷性而选择该板块。然而，目前周围商业配套仍以唐镇老区的配套为主，缺少适合高端人士的休闲、娱乐广场。这些配套的不足有望在未来几年得到改善。 

　　向南，塘桥板块的某滨江高端项目在少有竞品的市场行情下独占鳌头，取得良好的销售业绩。据网上数据显示，该项目的成交均价高达5万元/平方米。然而，阻止塘桥板块高端住宅进一步发展的抗性在于板块内生活氛围层次不明，既有全新的滨江高端住宅，也有较为破旧的老公房，整体印象与高端住区有所差距。 

　　相较而言，近邻世博园区的三林世博板块的优势更为明显。该板块占据浦东中内环腹地，在前后滩国际社区3公里辐射圈内。借助世博效应，板块的整体定位较高，未来的前滩更将达到“第二个陆家嘴”的功能定位，形成世界级中央商务区。因而该板块的居住氛围更为贴近陆家嘴、联洋、碧云等涉外住区，深受高端置业者的青睐。 

　　据悉，目前区域内已拥有二环(中环、内环)、三桥(卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥)、四隧道(西藏路隧道、打浦路隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道)、四轨道(L2、L6、L7、L9)立体交通。以万科五玠坊为首的区域内高端住宅群已经逐渐形成一个文化氛围浓郁的国际住区。值得一提的是，等万科五玠坊自带的商业部分——万科2049投入运营后，整个区域将形成以万科五玠坊为核心的高端住区。

　　浦东热点板块的代表新盘部分列举

　　热点板块代表新盘　　　　　　　　　　产品类型　　面积段(平方米)　　容积率　　　绿化率　　　元/平方米 

　　陆家嘴某滨江豪宅 平层官邸 140—450 3.5 35% 160000 

　　联洋、碧云　　　　　　　　　　　　　　　　　　　无新盘供给 

　　塘桥某滨江豪宅　　　　　　　　　　　高层公寓 200—343 3.6 35% 50000 

　　外高桥某新加坡项目　　　　　　　　　高层公寓 91—214 1.6 35% 40000 

　　唐镇某大平层项目　　　　　　　　　　平层官邸 330—400 1.5 65% 45000 

　　世博板块———万科·五玠坊　　　　　　平层官邸 240-330 1.0 40% 45000

　　特别关注

　　从户型来看，万科五玠坊为240平方米以上的大平层产品。一步到位，近十年无需换房。从居住环境来看，万科五玠坊容积率仅为1.0，绿化率达40%，令高端置业者倍添好感。

　　(数据来源:从网上搜集数据所得)