价值提升是长期过程

　　陈晟:大虹桥的规划与落实是一个长期的过程，运用辩证法中静止与运动的关系，“大虹桥”的规划中仅仅提到了静止条件下几大功能片区的定位与发展，其片区间的相互影响与联动、大虹桥对长三角其它城市的辐射均会随着规划的落实呈现出不同的发展态势与发展需求，规划内容也会根据实际情况作出调整。“大虹桥”是一个与时俱进的“概念”，随着其规划与经济发展、城市发展的结合程度更加紧密，“大虹桥”的区域能级逐渐提升，其辐射范围内的住宅价值也会得到进一步的提升。

　　发展势头不减

　　杨健:“大虹桥”概念的提出，确立了其今后的金融航空港、交通枢纽的地位，区域经济价值迅速得到提升。其作用主要体现在对商业地产的刺激以及房企信心的提振，但仅作为一个概念来说，对整个住宅市场的提升作用有限。前两年，“大虹桥”利好吸引了众多房企乘势进入，随着市场环境的变化开发建设遇到了一定瓶颈，发展速度有所减缓，房企信心也有所影响，有挤出泡沫的情况。但未来“大虹桥”的发展势头不减，仍具有举足轻重的地位，后市仍有一个巨大的发展空间。

　　哪个板块更被看好?

　　华漕、徐泾潜力占优

　　陈晟:将几个板块进行划分，大虹桥规划辐射区包括中心城区的长宁西郊板块;近郊区的闵行华漕板块、嘉定的江桥板块;远郊区的青浦徐泾板块、松江九亭板块。

　　中心城区土地的稀缺性、板块环境、板块发展基础奠定了中心城区长宁西郊板块的能级，同时这些因素会抑制该板块的后续发展;虽然闵行华漕板块及嘉定的江桥板块隶属于近郊区，然而由于两个板块内城市轨道交通发展的相对滞后性，导致房地产市场发展局限于区域内部的消化，但随着13、14号线与11号线的交汇开通，嘉定江桥板块将迎来人流量方面的提升。

　　九亭板块的生活配套设置相对成熟，其未来的发展潜力有限;徐泾是则青浦区“一城两翼”战略规划中的东翼地区，是传统的老牌别墅及商品住宅聚集区。

　　所以，根据区位优势原则，中心城区板块优于近郊区板块，近郊区板块优于远郊区板块;根据交通便捷性原则，长宁西郊、嘉定江桥、松江九亭板块较优;但根据未来的发展潜力原则，则是闵行华漕、青浦徐泾板块较优。

　　新兴住区空间更大

　　罗寅申:大虹桥主要包括长宁区全部板块以及闵行华漕、七宝、松江九亭、徐泾、普陀长风、嘉定江桥等板块。总体来说，对于各个身处大虹桥规划内的区域、板块，其虽然因自身条件及规划的不同，未来发展可能产生一定的落差，但规划的预期利好仍将对上述板块产生直接利好，从而带动板块价值。

　　但不同区域不同物业类型受大虹桥规划影响各有不同，相比长宁古北等已为众人所知的传统居住区域，闵行华漕、青浦徐泾、嘉定江桥、松江九亭等区域其受益空间及可增值幅度较大。