全市第一个实施全搬全回迁成套改造的“空心房”修缮工程，最近在徐汇区枫林社区天钥新村天三小区开展试点。所谓“空心房”，就是指政府在对承重结构变动的老旧房屋实施较大改造中，动员居民全部暂时搬离原居住房屋再进行的旧改工程。由于该工程进行的是整体加固，单基础桩就达18米深，所以不但使建于上世纪70年代的老公房延长“寿命”，而且还扩大了每户人家的居住面积。据悉，枫林社区首批试点的小区建筑面积为9200多平方米，施工期为210天，涉及208户居民家庭。

　　搬迁费  有补贴

　　8000元/户

　　为确保施工安全，枫林社区今年初下发了《徐汇区旧住房成套改造实施空心房改造工作办法》，其中指出对涉及承重结构变动的成套改造工程项目，在施工期间实施“空心房”改造。原以为老百姓会对这个“办法”一呼百应，没想到签约难度却不小，因为“空心房”的工程必须100%签约并且全部搬离后方可实施。为此，枫林街道与有关施工设计单位到小区与居民沟通。“我们没有地方搬啊”“房间才装修好，还是新的”……掌握第一手资料后，街道决定给予搬迁居民每户每月2000元最多4个月的搬离过渡补贴。

　　4月24日，第一次“空心房”改造签约，76%居民签订了协议。然而，还是有一部分居民不愿离开。于是，由居委会、社区房管办、小区志愿者等组成的联合小队上门，一户一户向居民介绍空心房修缮工程好处。在仅剩一户家庭未签约的那天晚上，天三居委会党支部书记张立与志愿者、施工队负责人一起到这户居民家中，经过两个多小时的耐心沟通，居民终于同意。下楼时，他们发现楼道内、楼梯口站着许多居民，获悉最后一户已签约的消息后，纷纷鼓起掌来。

　　送面积  煤卫独

　　家家有利

　　6月8日，天三小区“空心房”修缮工程开工，预计在今年10月底前，大部分居民可以搬回到有独立卫生间和厨房的房间，平均每户还可增加5至10平方米的建筑面积。

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　　“空心房”改造项目经理赵庆东说：“改造以后每家每户都能煤卫独用，而且在增加的部分与原先的结合部中间打下18米长的钢筋水泥桩，然后现浇混凝土，改造后的房屋将更加牢固。”枫林社区房管办负责人何婉珍表示：“‘空心房’改造好后，会有专人评估、检测，另外在改造施工期间，现场有专职监理、安保人员监督、巡逻。”

　　由于空心房成套改造，居民全部搬离住所，家中的财产安全自然成为居民最关心的问题。为此，街道与居委会首先对每户居民发告知书，让居民在过渡期间将贵重物品随身携带，在施工队进场后要求施工队员对进出人员加强管理，阻止闲杂人员进入居民楼，居委会还组织小区志愿者定期在施工现场周围巡逻，确保居民的财产安全。

　　做功课  订套餐

　　户户得益

　　家住小区97号的陈阿婆有些顾虑：自己的厨房和卫生间是去年刚刚花2万多元装修的。这次改造后厨房和卫生间扩大了，但原先的装修都浪费了，想想实在心疼。陈阿婆的这点心思，早被居委主任陈珍“看透”。开工前，陈珍和居委干部带着徐房集团设计人员多次走进陈阿婆家中，计算测量，为陈阿婆的厨房和卫生间“独家”制订了修缮套餐：原先装修好的部分不动，扩大的部分采用相同的瓷砖和地砖，等于将原先的装修扩大了。为了找到相同和近似的材料，施工队派出员工专门跑了两天建材市场，最后按照陈阿婆的意愿落实了“最佳方案”。

　　枫林街道党工委书记谈琳告诉记者，枫林社区旧住房成套改造工作自2007年启动以来，已先后完成10个成套改造项目，受益居民1443户。此次“空心房”成套改造是一次全新的尝试，除了居民全部暂时搬离外，对进场后的施工方案还曾逐户听取意见，在不影响施工质量的前提下尽量满足居民的要求，使工程从设计到施工全程人性化。这样做虽然提高了施工和设计难度，但却实实在在为居民解除了后顾之忧。修缮费用中，居民们每户只需承担1000元不到的垃圾清理费。