我是外地人，近期看中了一套二手房，签了居间协议，还向上家付了5万定金。我是今年3 月开始交的社保，单位又给我补交了前9个月的社保。因为有了新政策，我的这种情况就不能进行交易了。我想跟上家把买卖合同签了，且预付一部分房款，等到明年4月份再去交易。请问律师：这合同能不能签，中介费该付多少，风险有没有？如签了合同，上家是否还可以再拿房子去挂牌出售呢？ 

　　律师答问：

　　这合同可以签，中介费支付的标准政府有明文规定，一般按成交价的1％上下浮动。如果是仅仅签署合同并缴纳首付款，而无法办理产权过户，风险肯定有。建议你聘请专业的律师参与交易，包括居间合同、买卖合同的谈判。最好的办法是约定买卖合同成立、生效的时间、预付房款的性质、过户的时间、违约责任等，并让卖方将拟出售的房屋抵押给你且办理登记。这样，就可以有效避免上家再拿房子去挂牌出售了。

　　菅峰律师（上海旭灿律师事务所主任，读者俱乐部特邀律师。咨询：4008805008法律百事通热线，手机13301969336地址：中山西路1265弄18号1403室）执业证号：13101200110790458

　　将于9月22日9点半至11点半在虹桥路1115弄19号虹桥市民演艺厅（长宁法院旁，地铁10号线宋园路1号出口）举办公益法律讲座，【旭灿公益讲坛】邀请菅峰律师为广大读者讲解有关“二手房交易陷阱”法律问题。【旭灿双百行动】对全市100位获政府支持的大学生创业者签约免费常年法律顾问，对全市100位小微企业优惠签约常年法律顾问与税务顾问（签约热线18930528481）。上述活动详情可登录www.lawyer-sh.com.cn “东方法律服务网”查询。