笔者觉得，对缺乏经验的初次投资者来说，先租后买是较为保险的方式。毕竟投资初始对商铺价值的预测，难免会和实际情况有所差异，投资者不妨先租下商铺，在经营过程中发现项目是否真的具有长期投资价值，再决定是否买下不迟。如果在租赁期内发现状况不好，损失也不会太大。最好再向专业机构咨询，不要盲目投入。

　　投资者在租社区商铺的过程中，有一种情况要特别当心，即开发商为了销售房子，而创造了一个商业街概念。实际上这条街的使命，也就是为了和小区相配套，一旦房子售完，商铺也就很有可能“寿终正寝”或改作他用。

　　那么，如何才能避免盲目追风，合理规避风险呢？首先考虑投资回报。年回报率能达到6%以上的商铺值得投资，低于此比例的只会赔本赚吆喝。其次，一定要充分调研，多方分析，如所在位置、升值潜力、住宅价格、后期规划等，权衡利弊，理性抉择。除此之外，注意周边的居住人口、外来人口以及生活配套因素。假若商铺所处地段缺乏人气，势必会影响商铺的经营。  

　　刘宝民