“第66条”给出维修路径

　　一旦小区的电梯发生紧急故障，谁来修、怎么修，地方法规有没有给出了现成的维修路径？有。2010年实施的《上海市住宅物业管理规定》第66条列举了几种情形，明确物业公司应当立即采取应急防范措施，制定维修、更新方案，其中第一种就是“电梯故障”。

　　法规明确，小区里电梯故障组织维修，“组织者”就是物业公司，如果物业公司干不了，还有房屋行政管理部门垫底“代修”；无论业主大会是否成立，只要电梯必须维修，维修费都从“住宅专项维修资金”中列支。当然，列支前还有一系列的审核、审价程序，保障维修资金不乱花。如果业主大会已经成立了，物业公司要用维修资金，就必须先得到业委会审核同意，然后再向区县房屋行政管理部门备案。

　　小区电梯该修就得修

　　目前，全市上万个住宅小区的电梯维修，就是这么“依法运转”的。但是，今年以来，那101个小区、1800多台的电梯的“维修梗阻”，又是怎么发生的？

　　市人大代表张雅玉旁听过一个小区的维修协调会，动用维修资金，必须要业委会敲章同意，但业委会和物业公司对维修资金的使用意见不合，维修项目只好叫停。

　　“类似情形不在少数。业委会是替广大业主管钱的，但那个‘章’实在攥得太紧了，生怕维修资金账户里的钱又要减少。于是，业委会不同意，没钱修，物业公司也不管了，这件事就没法办了，整个就是不良循环。”张雅玉说，如此“惜用”，势必为小区公共安全埋下隐患。小区电梯，如果该修不修，一旦发生业主人身伤害事故，如果物业公司行使了告知义务，但业委会“不作为”，那么由此引发的诉讼，业委会将承担不小的责任。

　　重申“强制维修”制度

　　今年，钱翊樑等15位市人大代表已就全市电梯安全提出立法案，其中特别强调小区内电梯故障要严格执行“强制维修”制度。目前，电梯安全已进入上海地方人大立法程序。

　　“面对电梯事故，有人质疑电梯生产商的责任，我要问的是，如果一种合格药品明明一天只能吃1片，有人吃了一瓶出了事，这到底是谁的责任？是产品质量不合格，还是不当使用合格产品？人们要学会按照规则对自己负责。”钱翊樑打了个比方说，电梯也一样，质量合格的电梯进入小区，就成了业主共同财产的一部分；业主要使用好、维护好财产，无论是为公共安全，还是为自身安全，维修资金，该用就别省着。

　　本报记者  姚丽萍