受到自贸区及轨道交通利好的影响，今年以来临港新城地区房价上涨迅速。今年至11月18日，临港新城板块商品住宅均价已经达到了12136元/平方米，相较去年全年的均价高出两成。因此，单价在7500-8000元、且户型较小的限价房价格优势还是十分明显的。与北京限价房较为宽泛的购买对象相比，此次上海临港推出的限价房，针对对象十分明确，局限于在临港地区、张江高科技园区和洋山保税港区工作的人士。随着上海自贸区的揭牌，自贸区相关板块的人口和产业导入显得愈发重要，本次临港限价房的推出，很大程度上也有利于当地企业留住人才，更好地为自贸区的建设服务。据悉，除了临港新城外，限价房还将在漕河泾等其他产业较为集中的园区周边推广。

　　据德佑地产研究总监陆骑麟介绍，目前临港新城地区商品住宅的主要购买人群也是在当地工作的人群，今年以来，临港新城地区的商品住宅成交量达到2358套，并且本次限价房的对口区域之一——张江高科技园区有着更为庞大的人员规模和购房需求，因此本次限价房的推出不可能一下子满足如此庞大的购房需求。不过，在临港新城房价节节攀升的情况下，这一尝试有利于经济条件相对有限的人士在当地置业。临港新城限价房在10年后才能够上市交易，这在历来的各类保障房中可说是罕见地严格，这一措施旨在尽可能降低房屋的投资价值，减少限价房购买过程中产生舞弊行为。