陈苏认为，租赁合同到期前，林华未通知自己，就将房屋出售。因此林华侵犯了自己的优先购买权，造成损失，现陈苏起诉要求林华赔偿人民币5万元。林华则认为，自己曾经在出售房屋前与陈苏协商，但陈苏没有表示。为慎重起见，他在12月20日租赁合同到期后，才和马尚正式签订合同。而且陈苏是非上海户籍，现在已经离异，按照目前的政策，属于限购对象，根本不可能购买房屋。

　　陈苏承认自己是非沪籍人士且已离异，如以一个人名义购房确实属于限购对象；但他主张离异后其女儿随他共同生活，且其女儿是上海户籍，若其和女儿共同购房则并不受限购政策的影响。那么究竟陈苏是否属于限购对象呢？法院又会支持谁的请求？（文中人物为化名）

　　【律师观点】首先，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人通知承租人的内容应当包括合同价款、付款期限及方式等相关同等交易条件。本案林华直到12月17日，才通过短信告知陈苏具体交易条件，但同时要求陈苏当天就支付定金50万元。然林华与马尚的买卖房屋之间不存在当日支付定金50万元的交易条件。因此林华就优先购买权向陈苏履行通知义务时的确存在瑕疵。

　　其次，陈苏在庭审中自认其系非沪籍单身人士，且根据现行政策其一人作为买受人时属限购对象。根据该事实，即使陈苏在林华告知同等交易条件后行使优先购买权，也会因政策限制而无法取得系争房屋的产权，因此陈苏并未因为林华履行通知义务有瑕疵而造成实际的损失。

　　再次,陈苏认为其与上海籍女儿共同购买房屋则并不限购的问题。然而一方面陈苏并未就此提供证据加以证明；另一方面承租人的优先购买权系一种法定权利，有着严格的主体限定条件，只有房屋的承租人才可以享有，本案中享有优先购买权的为陈苏一人，其女儿并非系争房屋的承租人，不享有优先购买权。

　　【法院判决】驳回陈苏要求林华赔偿损害其优先购买权5万元的诉讼请求。

　　上海敏诚善律师事务所主任、房产专业律师 郑健（法律咨询热线：021-51712901）