事由

　　八旬高龄的吴老伯与小儿子一家三口在市区的一套不到50平米的老公房内居住了20多年。由于居住条件局促，加上生活琐事，吴老伯经常与小儿子一家发生摩擦。双方的矛盾虽经居委多次协调，但总无起色。一次，小儿子因琐事与吴老伯发生争执，并发生了肢体冲突，气得说不出话的吴老伯无奈离开了居住多年的房子，借住到了附近的一家浴室。

　　为解决居住问题，老人联系了在外地定居的丧偶大儿媳，一起向虹口区法院起诉，要求将系争房屋分割。

　　了解

　　桑静华法官受理案件后，发现该房系吴老伯、大儿媳、小儿子3人按份共有，其中吴老伯占2/3，大儿媳占1/6，小儿子占1/6，但该房一直由吴老伯和小儿子一家居住。

　　庭审中，吴老伯表示，与小儿子一家关系已是水火不容，因此要求将房屋出售取得房款后，按各自比例分割卖房款。大儿媳也表示自己定居外地，也主张只要属于自己份额的卖房款。小儿子则表示，现自己已离婚。由于自己是残疾人，行动不便，卖掉房子将造成自己生活上极大的不便。

　　协调

　　桑法官开展了协调工作。桑法官告诉小儿子，房屋的产权是3人所有，吴老伯、大儿媳、小儿子均有对房屋的居住权利。虽然小儿子已经离婚，无他处房产，但老伯自离开家后也无处落脚。因此希望小儿子能顾及父子多年的情分，以及老伯八旬高龄租住浴室两年的不易，退一步海阔天空。

　　同时，桑法官又告诉大儿媳，小叔子是残疾人又遇离婚，生活也有许多不易，析产时要多考虑他的难处。经几次工作，三方的心理都开始趋向平和。小儿子同意父亲分割房屋的诉请，但要求由他出资50万元来购买父亲和大嫂的产权份额，房屋则归属至他的名下。但吴老伯和大儿媳两人均表示房屋现价110万元，小儿子仅出资50万元明显对两人不利。

　　析产

　　最终小儿子同意出资55万元，但条件是房屋过户至他的名下。经过桑法官不懈工作，吴老伯、大儿媳最终同意了小儿子的要求，双方达成一致协议：小儿子给付吴老伯44万元、大儿媳11万元，分别购买两人在房屋中的产权份额；房屋归小儿子所有。

　　吴老伯用拿到的44万元钱款，在郊区购置了一间小房，得以安享晚年。

　　通讯员 余甬帆 本报记者 袁玮