市场进入短期喘息期

　　就在市场为“银十”超高成交而兴奋时，11月初，沪上连续几天的成交量确走出下滑行情。据上海中原地产研究部数据显示，10月31日全市新建商品住宅成交量为6.9万平方米，11月1日-3日成交量分别为4.1万平方米、3.3万平方米和1.7万平方米。

　　刚热起来的市场情绪，为何会突然降温？对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析道，11月1日和2日的开盘数量仅有3个，投放套数不到600套，而前两个周末的开盘投放套数均在千套以上。10月份，限贷放松后，开发企业抓紧时间推盘，而买家也纷纷入市，相互配合下成交保持高流量。但是房企不可能一直靠新盘来刺激买家，原有存货的销售是下一阶段工作重点。10月的供求比为1.1：1，新盘没有全部消化，库存还在累积放大通道中。房企在一波热烈的销售去化带动起市场情绪后，需要抓紧时机去去库存。所以继续推盘的热情不会太高。而买家对挑剩的尾盘中意度不高，要么等尾盘降价，要么等新盘出炉，也面临一个停歇。

　　从近2周的情况来看，沪楼市取得预售许可的房源规模都在20万平方米以上，这都是近期内开盘的重要支撑力。预计，经历短暂的缓冲喘息后，随着市场供应的再度发力，成交仍有跟随向上的能力。不过，追赶10月份的成交高度，难度已经显露出来。

　　房价涨跌空间均不大

　　从国庆黄金周开始，各大开发商就开始绷紧神经进入备战状态。万科、恒大地产、绿地集团等龙头房企市场成交显著上升，单周成交数据不断刷新，不过，好成绩也解除不了巨大的销售压力。

　　从多家房企的三季报来看，开发商的毛利率在集体下滑，销售压力和成本在不断攀升。这意味着开发商必须加快销售速度来回笼资金。连房地产龙头万科也扛不住压力，成为今年最早开始降价促销的房企。克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，从整体市场来看，今后一段时间内，房价的下滑空间不大，但是也基本不可能明显上涨。

　　不建议非刚需者购房

　　信贷政策放松后，购房者买房的热情在逐渐加码，这也增加了开发商“以价换量”的动力和勇气。在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下，11月是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是，未来一个月，开发商将会持续推出优惠折扣，尤其大牌房企的价格优势相对更明显，而这也可能是刚需型购房者入市的好时机。

　　房价点评网的城市购买评级系统显示：在10月，有11个城市进入了推荐购买区间，分别是北京、深圳、厦门、南宁、贵阳、苏州、无锡、合肥、武汉、南京、重庆，购房者可根据自身需求适时出手。其他大部分城市依然处于谨慎推荐的区间，房价点评网分析师建议购房者谨慎选择优质项目。不过，搭载政策宽松后带来的市场小高峰，上海、常州、杭州等城市的购房信心指数有所提升。值得注意的是，依然有2个城市停留在持币观望的区间，分别是海口和天津。房价点评网分析师提醒购房者，短期内非刚需群体不建议置业购房。

　　本报记者 杨玉红