资料显示，鹏华前海万科REITs将以不高于基金资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益。该基金在10年存续期内将采用封闭式运作方式，这能够有效保证基金在存续期对标的公司权益的投资持续性。基金成立后，场内份额可在深圳证券交易所上市交易，给持有人提供流动性便利。

　　值得一提的是，鹏华前海万科REITs风控机制健全，相关主体信誉度高，为未来投资标的获取稳定的现金流提供了层层保障。作为一只发起式基金，基石投资人前海金控认购3亿份，鹏华基金认购1000万份，分别自基金合同生效之日起2年内、3年内不得转让，充分体现了与持有人“利益捆绑、风险共担”的信心。

　　同时，深圳万科将开立保证金账户，一次性存入不低于2000万元的保证金并确保每年维持不低于2000万的保证金，此外万科获得的超额收益分成部分也将存入保证金账户。若目标公司当期营业收入扣减物业管理费收入后的余额（ “实际业绩收入”）低于深圳万科提供并经基金管理人确认的目标公司当期业绩比较基准的，深圳万科应以保证金账户资金余额为限按目标公司当期实际业绩收入低于业绩比较基准的差额向本基金进行支付。

　　事实上，作为高稳定收益的品种，REITs是抗通胀的首选产品之一。数据显示，有近4000万美国人通过他们的退休金及养老金计划（包括401k计划）投资REITs产品，在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红。鹏华前海万科REITs也将采用现金分红方式，在满足分红条件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，现金收益回报稳定可期。

　　业内人士表示，鹏华前海万科REITs是通过资本市场和金融创新优化资源配置，将推动未来中国REITs的快速启动和发展。 萧尤