库存压力得以缓解

　　2015年6月，上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米，环比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量为147.8万平方米，环比上涨3.9%，同比上涨107.1%；成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.7%，同比上涨29.4%。据德佑链家市场研究部监控数据显示，供求比方面，6月供求比进一步下滑至0.6，已连续四个月呈现供不应求的态势，上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

　　6月虽然供应量下滑，但成交量价同环比均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下，但最后一周出现翘尾行情，成交量高达40万方以上，而最后两天交易量则出乎意料的达到30万方以上，日均成交达15万方，促使6月成交量意外超过5月，创下2010年以来第二高位，仅次于2013年3月的154万方。成交价格方面，6月成交价已接近3.5万方，超过5月，再创历史新高。

　　交易数量一路高歌

　　2015年上半年商品住宅供应量为475.1万方，较去年上半年下滑9.8%；上半年商品住宅成交量为610.3万方，较去年上半年上涨50.2%；成交均价为30926元/平方米，较去年上半年上涨17.5%。自"330"新政后，上海商品住宅交易量一路高歌，呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下，上半年商品住宅成交量达到610万方，月均100万方以上，已超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。

　　在成交量创新高的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，突破3万元/平方米。究其原因，是上海楼盘涨价还是受成交结构的影响呢？这两者均有一定作用。今年价格上涨的楼盘确实不在少数，也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘，这是推动价格上涨的一个方面，但是更直接的原因则是成交结构的变化。据德佑链家研究部数据显示，近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势，而今年这一趋势尤为明显。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比已高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到14%，较去年上半年涨幅高达近6个百分点。

　　房价回归领涨通道

　　在信贷利率、房地产政策宽松效应进一步释放的背景下，下半年楼市将会呈现出更大程度的复苏迹象，刚需型、改型型购房需求仍是绝对主力，一线城市房价回归领涨通道。华燕房盟市场中心副总方秀玲预测道，房地产快速复苏，其对内需经济的提振作用，下半年或将显露出来。

　　今年下半年，随着改善型通道的打开，新房市场成交均价破“3万”将成为楼市常态。德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析道，在"330"新政、公积金政策以及今年三次降息降准的多重政策叠加作用下，今年二季度以来上海楼市迅猛攀升，无论新房还是二手房，成交量纷纷创下新高。特别是政策对改善型置业的支持，促使中高端项目交易尤显活跃，成交占比大幅扩大，从而拉升了楼市整体价格的上扬，促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。

　　本报记者 杨玉红