西岸传媒港一幅最大的容积率地块——徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块被恒基兆业接近底价38.72亿元竞得，楼板价20793元/平方米。地容积率高达10，是上海容积率限定标准推出以来，容积率最高的土地之一。

　　微评：西岸传媒港吸引了材料集团、国盛集团、梦工厂、SMG、湖南卫视、兰桂坊、万达信息、万豪投资、三湘、腾讯、国付宝入驻。东方梦工厂未来将建设包括酒吧、游乐场、电影studio、中国最大IMAX影院等将使徐汇滨江地区商业得到扩容和形象提升，也将推动周边居住物业价值。目前，徐汇滨江板块住宅均价7万元/平方米，而陆家嘴滨江住宅均价超过10万元/平方米，相对而言徐汇滨江住宅未来将拥有比陆家嘴更便利和更高端的商业配套，伴随未来西岸传媒港商办入驻后会推动周边住宅需求和价格进一步提升。

　　同济联合体摘下宝山姊妹地块

　　本周，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海同济科技园有限公司、上海恒一投资有限公司联合体拿下宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块，总价4.511亿元，溢价0.5%，折合楼板价6633元/平方米。

　　微评：相对较低的楼板价还是有较大盈利空间的，从成交地块来看淞南地区纯商业地块价格达到9000元/平方米以上，其周边高境地区商办地块楼板价已超过万元，所以从价值来看还是物超所值。

　　真如板块推出底价16.6亿地块

　　7月土地市场供求显低迷，上周仅推出一幅土地，普陀区真如镇街W060802-B3-01a东北块（真如副中心B3地块东北侧）地块，土地起始价16.65亿元，楼板价20629元/平方米。

　　微评：真如虽位于中外环线间，但普陀区脏乱差一直以来困扰区域房地产向上发展，未来环境改善是关键，但时间仍有不确定性。当前普陀区已经确定“一轴两翼”的规划，然而，整体办公市场处于供大于求之中，普陀区长期环境改造缓慢使得地块吸引力将处于一般吸引水平。

　　上海中原研究咨询部高级经理　　　　　　　　　　  龚敏