从近期多个租房热门板块的表现来看，毕业季的到来令部分地区的房屋租赁市场迎来成交热。与此同时，市中心区域则由于客群相对稳定，租赁市场表现较为平稳。虽然板块的市场表现不尽相同，但租金上涨的整体趋势仍在持续，业内人士认为，上海房屋租赁“卖方市场”的局面或将持续。

　　热门区域小户型紧俏

　　随着毕业季的来临，上海部分区域的住宅租赁市场也迎来热浪。

　　近日，笔者到松江大学城、上海南站等较受大学毕业生欢迎的板块探访，受访的7家中介门店均称，区域内几乎已经没有适合整租的小户型房源。

　　“近期看房的人很多，月租金在2000元左右的一室户已经全部租掉了，剩下的就是绿地蔷薇九里、御上海的3-4室房源，租金一般在5000元/月左右。”中原地产松江新城分行的中介人员告诉笔者。

　　而在老公房数量相对较多的上海南站区域，租房者也面临着类似的局面。

　　“这里靠近漕河泾，交通也较为便利，因此每到7、8月便会迎来大量的租房需求。”我爱我家汇成店的中介人员称，“租金在2500元/月左右的一室户属于‘可遇不可求’，在旺季里，基本上上午挂出来，下午就会被租掉。” 

　　有业内人士认为，随着“90后”群体渐成租赁市场主力，他们对于房源的品质要求也在提高。而重视隐私、青睐整租，正是造成上述区域小户型房源紧俏的重要原因。

　　上海南站周边的中介人士表示，“以往的租房者只要房子质量过关、交通方便就会比较满意了，但近两年租客对小区品质、物业服务等因素都有了较高的要求。”

　　“也正因此，近几年区域内的房源装修状况有了较大提升，房东一般会选择以简装为主，突出功能性和整洁度。”另一中介人士也表示，“事实上，这部分成本还是会‘羊毛出在羊身上’，经过简单装修的房源租金往往要提升10%左右。”

　　中心城区表现平稳

　　上海南站周边租赁市场火热，而仅4站轨交之外的徐家汇板块却是另一番景象。“目前可供租赁的房源从1房到3房都有，租金最低在3500元/月左右。”在徐汇区南丹路上，我爱我家中介人员介绍道。

　　除徐家汇外，笔者在位于市中心的静安江宁路板块探访发现，板块内可供租赁的房源也相对较为充足。由于地处老城区，区域内有众多小面积的一室户房源出租，房源“随时来看都有”。

　　“区域内的租房者多为在周边工作，有一定资金实力的白领人士。”上述中介人员续称，徐家汇区域的租房高峰一般会在每年3、4月份，与白领“跳槽”高峰同步出现，因此目前区域内的租赁市场相对比较稳定。

　　位于静安区江宁路上的中原地产中凯分行的工作人员也表示，由于周边南京西路商务区的存在，每到春节后入职高峰期，区域内都会迎来较大量的租赁需求。

　　对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，市中心城区的租房市场，很难用一般意义上的淡季、旺季来区分。因为这些区域的租金普遍比较高，租客人群的构成也比较稳定。

　　作为租赁市场的“塔尖”，上海高端租赁市场今年以来也表现不错。据介绍，得益于核心区位、成熟商业氛围和完善配套，高端租赁的热门板块主要集中在新天地、古北等区域。

　　DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，上海高端住宅租赁市场整体租金保持在175-180元/月/平方米，2015年8月平均出租率在90%左右。

　　房租“卖方市场”短期难改

　　有中介人员告诉笔者，目前房屋租赁市场中定价的“主动权”往往掌握在房东手中。

　　据商住不动产延长路店中介人员介绍，由于板块内租赁房源的供需较不平衡，房东在租金制定方面具有较大的灵活性。在同一个中介门店挂牌的房源，常会出现一套房源涨价，其他房源立刻“跟进”的情况。

　　此外，由于房屋租赁合同往往采用“一年一签”，甚至“半年一签”等签约方式，续签时房东涨价的现象也屡见不鲜。

　　8月刚刚买房的刘唱（化名）自2008年大学毕业后就一直租住在龙阳路一套小户型公寓中。该房的租金已经从他毕业时的1600元/月上涨到去年的2800元/月。但今年续签时房东突然提出要再次涨租500元至3300元/月，这让刘唱十分无奈，最终他拒绝了续签，转而购买了一套同区域内的二手老公房。

　　对此，有业内人士表示，目前房屋租赁市场有较强的“卖方市场属性”，一方面，今年楼市成交火热，部分二手房源转租为售，导致了房屋租赁市场供应的减少。而另一方面，大量的租房需求使得握有租赁房源的房东并不急着出手，这导致了房租的攀升。与此同时，房价的连续走高也拉升了租金。

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示，从供需的角度来看，房屋租赁市场的“卖方市场”属性或会持续较长一段时间。不过，也有业内人士表示，商业机构的长租公寓初现规模，将成为传统租赁模式以外新的租房渠道。