第四季度，对于房企而言尤为重要，冲刺年末业绩、获取更高利润，已经进入关键时刻。从近期市场热销以及即将入市的产品来看，品质楼盘受到热捧，业内人士亦指出，楼市“第四节”看点颇多。

　　全新力作争相插旗

　　近来，回归一线成为了房企的共识，随着市场的持续回暖，越来越多的房企看好上海，力争在上海站稳脚跟。

　　有些新进入上海的房企，用“豪手笔”拿地挣得知名度；有些房企扎根上海已久，一直较为低调，近来也纷纷改变策略，高调告诉上海自己的存在。

　　近期，位于长风板块的国浩长风汇都项目备受业内关注。该项目由国浩房地产（中国）有限公司打造，是其又一全新力作。对于国浩地产，业界并不陌生，但长期以来“国浩”这一品牌略显低调。据该项目相关负责人介绍，国浩希望借长风汇都这类高品质项目来更好地实现其在申城的长期发展，也正是因此，在严苛的要求和反复打磨下，长风汇都项目产品力凸显。

　　有业内人士指出，该项目入市有望进一步提升区域内的高端住宅标准。

　　此外，2013年强势入驻上海的中骏置业在上海的首个豪宅项目——中骏·天誉，在今年下半年开盘以来也获得了不俗的成绩。而近期，该项目推出的220平方米-230平方米的别墅产品更是备受购房者青睐，项目现场氛围火热。

　　高端项目强势来袭   

　　今年以来，高端项目的出色成交可以说是上海楼市的一大亮点，而近期多个高端热盘更以其独特的稀缺性再度抢占市场。

　　坐拥苏州河的华侨城苏河湾项目可以说是上海高端豪宅的代表作品之一，近期限量加推了40套行政公馆，备受业内关注。易居智库研究总监严跃进认为，上海核心区域依然存在价格空间，该项目地理位置的稀缺性显而易见。　

　　无独有偶，近期加推的御涛园项目市场热度也颇高。业内人士指出，该项目之所以“火热”，与其地段的稀缺性有关。该项目位于旗忠板块，目前该板块集中了上海市场颇为稀缺的低容积率别墅产品。

　　“对于高端豪宅项目而言，稀缺性是第一位的，无论是地段还是产品，真正具有稀缺性才能赢得‘胜利’。”知名房地产专家蔡为民认为，四季度随着优质高端项目的争相入市，市场有望掀起新一波热潮。

　　而据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（10月5日—10月11日）全市单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交278套，较前周略有上涨。成交量最大的项目是位于徐汇南站板块的徐汇公园道壹号，成交均价为60371元/平方米。

　　名品黑马抢占市场  

　　“当前热销的楼盘中不乏黑马项目，这些项目或是品牌房企开发、或拥有独特的优势，例如配套齐全、交通方便、性价比较高等。”严跃进指出，这些产品的热销有望助推当前市场。

　　近期，位于青浦的万达·茂公馆首次开盘便迎来热销。据悉，万达·茂公馆是青浦万达茂之上的住宅产品，不出万达茂，即可享受室内儿童乐园、汽车科技体验乐园，旗舰购物中心等商业配套。

　　同时，中海寰宇天下近期推出的约150平方米大宅也备受购房者青睐，据悉，

　　项目自带70000平方米商业体，其将由中海地产招商运营，打造一站式购物胜地。

　　值得注意的是，浦东的艺泰一品花园项目近日推出的现房营销策略备受关注。知名房地产营销专家孙华良就指出，艺泰一品花园的现房营销策略，是一种豪宅营销的创新，也是一种独具的价值体现。

　　对此，严跃进认为，这些项目的入市，对于市场而言将意味着多场“恶战”即将展开，而哪些产品最终能获胜，还有待市场验证。