卢文曦 上海中原地产研究咨询部高级经理

　　随着旅游需求度日益增长，旅游地产的市场需求也越来越大，从发展前景来看较为乐观。今年众多品牌房企加快了转型步伐，纷纷加码旅游、养老地产，市场竞争也更加激烈。

　　就目前的旅游项目而言，多数以“自然资源”为卖点，停留在相对比较初级的阶段。当然，今年也有些房企提出创新，以“互联网”思维来做旅游地产，用较新颖的方式解决了融资，但是并没有从根本上对运营模式提出新的观点，前进的步伐并不大。并且，虽然像万达、万科等龙头房企也都在投入旅游地产，但产品开发上还是处于起步阶段。

　　我认为旅游服务、运营服务才是旅游地产的重点，房地产只是一个承载平台，将服务做好了，才能吸引更多的购房者。

　　社区型养老地产或是未来方向

　　严跃进 易居智库研究总监

　　人口老龄化的问题已经迫在眉睫，据了解，目前60岁以上的人口超过2.2亿，十年以后这一数字将可能超过3亿，预测到2050年，老年人口将接近5亿。这么庞大的老年人口，也孕育了非常大的市场机会。

　　事实上，保利等品牌房企一早就开始试水养老地产，今年养老地产更是被业内大力关注。但是，养老项目的商业模式一直处于一个探索的过程，面临资金沉淀、专业度等问题，使得很多养老项目的开发投资成本比较高，因此也有很多房企对此类项目心有余而力不足。

　　我认为，养老地产不能一味地郊区化，也可以尝试在市区进行项目开发。另外，养老地产的开发重心应该是社区养老，营建一个具有为老人提供照料、康复、护理的功能的服务中心，才更有市场价值。