在施先生耐心等待上家解除查封的日子里，他接到了中介的电话，上家说房价涨了不少，现在资金有压力，如果施先生想要房子，就要再付一笔补偿款。施先生妥协了，又与上家签订了《补充协议》加钱。

　　但期限到了后，这套房屋又出现了新的司法查封。施先生诉至法院，要求解除双方已签订的合同、协议，返还购房款，并支付违约金。

　　庭审中，上家同意解除已签订的合同及协议，但认为施先生支付的购房款仅为首付款，之后支付的补偿款并不在总价内，不同意返还，同时还称并不违约，签订合同前的司法查封已解除，之后新的司法查封是无法预料的。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。施先生与上家签订的合同、协议均为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合同有效，双方均应恪守履行约定的义务。对于合同的解除问题，双方已达成一致意见。而对于上家是否违约行为，双方虽各持己见，但从双方已约定的内容可以看出，上家承诺在期限内办妥解除司法查封的手续，以确保房屋买卖的顺利进行，而到期后，该房屋尚有司法查封存在，导致交易无法进行。上家作为出售方有义务在约定的期限内，使房屋达到权利清洁的状态，因此当然应由上家承担违约责任。

　　在《补充协议》中并没有明确约定补偿款是对何种内容的补偿，上家虽称该款项不包含在购房款中，但并无相应的依据，故该款项应一并作为购房款，由上家返还给施先生。法院采纳了我方的观点，判决解除了双方签订的合同及协议，上家返还施先生已支付的购房款，并支付一定金额的违约金。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师