这套房子是父亲过世前，就由公房购买为产权房，产权登记在母亲一人名下。几年前父亲已经不在了，小弟身患重病，向母亲提出他儿子小斌的公积金高，就想用房屋买卖的形式来套取公积金用来治病。母亲和孙子小斌一起去房产交易中心进行产权变更，母亲到现在一分钱房款也没有收到过。于是，褚女士将母亲和小斌告上法庭，要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》无效，房屋产权恢复至母亲名下。褚女士认为这套房产权登记虽在母亲名下，但属夫妻共同财产，父亲过世后，理应发生继承，而母亲和小斌在未征得褚女士同意的情况下，擅自签订买卖合同，侵害了褚女士的合法权益。

　　庭审中，小斌提出这套房屋由公房购买为产权房的钱是其父母出资的，而非祖父母用夫妻共同财产购买，所以这套房屋非祖父母的夫妻共同财产，褚女士无权继承。而且他们一家和祖母共同生活了很长一段时间，相关房款已在共同生活中陆续支付，他是善意取得这套房屋，因此不同意褚女士的诉讼请求。  

　　本案中这套房屋为夫妻共同财产。父亲死亡后，其生前未留遗嘱，其财产应为法定继承人共同共有。褚女士作为子女，是父亲的法定继承人之一，应为这套房屋的共有人。母亲将这套房产权转移至小斌名下时，未征得褚女士同意，属擅自处分共同财产的行为，应为无效。所以褚女士要求确认母亲与小斌签订的《上海市房地产买卖合同》无效，产权恢复登记至母亲名下的诉请，应得到法院支持。而小斌提出的善意取得这套房屋，并在共同生活期间陆续支付房款的辩称，是没有法律和事实依据的，且与常理不符。  

　　最终法院采纳了我方的观点，判决支持了褚女士的诉讼请求。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师