多年前，小丁的父亲突发意外过世，小丁与母亲、爷爷相依为命。其间，爷爷还轮流在叔叔和姑姑家住过。几年前，爷爷因病过世。在处理爷爷的遗产时，小丁才知道爷爷过世前，与叔叔和姑姑签订了《上海市房地产买卖合同》，通过买卖形式将爷爷和他分的房过户到了叔叔和姑姑名下，实际上叔叔和姑姑并没有支付房款。小丁根本不相信这是爷爷自愿签的。当小丁找叔叔、姑姑对质时，反被数落了一番，这样，矛盾就激化了。了解了事情的来龙去脉，家里一些亲戚参与了调解，本来小丁也不想闹得很难看。这样，小丁、叔叔和姑姑签订了一份房屋分割合同，约定小丁、叔叔、姑姑各享三分之一产权份额。但之后，叔叔、姑姑多次推脱，不愿去不动产登记部门办理产权过户手续。于是，小丁起诉至法院要求确认房屋产权，未得到法院支持。但法院生效判决中认定，小丁是这套房购买为售后公房时的同住成年人。

　　其间，叔叔、姑姑与小丁多次发生冲突，他们不许小丁入住这套房。无奈，小丁再次将叔叔和姑姑告上法庭，要求以货币补偿形式解决居住问题。案件审理中，叔叔和姑姑将这套房出售他人。

　　公民、法人的合法民事权益受法律保护。法院生效判决中认定，小丁是这套房购买为售后公房时的同住成年人。小丁爷爷购买这套房为产权房后，作为产权人虽有权对房屋予以处分，但应当保障这套房的同住人的合法居住权益。由此，小丁的叔叔和姑姑从小丁的爷爷处受让这套房，则相应地保障同住人居住权益之义务也随之转移，应由产权人小丁的叔叔和姑姑共同承担保障小丁同住人的权益。现在，小丁的叔叔和姑姑将这套房出售他人，致使小丁永久丧失对这套房的居住权，小丁就此主张居住利益的补偿，应得到法院支持。具体的补偿金额，法院应根据房屋来源，结合房屋出售价格等实际情况作出判决。

　　法院采纳了我方的观点，判决叔叔和姑姑支付小丁一定金额的居住权补偿款。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师

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