王强一家住的这套房可买为产权房前，单位出具证明，确认这套房已由母亲转让给其儿子，也就是王强，同为本单位职工。这套房在实际购买产权时，虽是王强出资，可手续是母亲办的，她将自己一人登记为产权人。王强拿到母亲交付的产权证时，提出疑问，但母亲却说单位证明都有了，钱是你付的，产证也在你这，房子总归是你的。让王强没想到的是，母亲竟瞒着他，将房屋产权变更到了妹妹名下。这还不算，不仅父母住的房子的产权人变成了妹妹一个人的名字，老房承租人也变更为了妹妹。妹妹竟然以自己是产权人为由，将王强告上法院，要求排除妨害并入住这套房。妹妹还说老房马上要被征收了，拿到征收款后，她要卖了父母住的房子，另买房。这期间没地方住，要住到王强住的这套房里。

　　一审法院认为，这套房作为不动产，其物权设立、变更、转让及消灭，须经依法登记，方可发生效力。根据房地产登记资料，王强的妹妹作为房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益及处分之权利，王强对其所享有的法定权利不得予以侵犯，所以判决王强排除对妹妹入住这套房屋所造成之妨害。

　　这套房的产权人虽登记为妹妹一人，但从房屋来源、家庭成员居住情况等因素看，长期以来是王强一家实际居住，且他们在他处无房。而妹妹一家不仅有老房供其居住，且父母所住屋也已登记在妹妹名下，各方间彼此相安无事已多年。而双方目前的居住现状是整个家庭已形成相对固定的生活方式，且有一定的历史原因，不应轻易被打乱，何况妹妹本身也不存在居住困难的情况。一审法院仅以产权登记在妹妹名下，就抹杀了王强一家长期居住在内的事实，对王强来说，有失公正。二审法院采纳了我方的观点，判决撤销一审民事判决，对王强妹妹的诉讼请求不予支持。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师