因前夫沉迷赌博，2006年双方通过民政局协议离婚，离婚时对夫妻财产进行了分割，老家多处房产归前夫所有，儿子归女方抚养，上海房产6处归女方所有。离婚后，前夫恶习不改，不久又欠下巨额债务，将在离婚时分得的家产如数败尽。后多名债权人提起多起诉讼，把孙女士和前夫列为共同被告，以夫妻共同债务为由，要求孙女士承担连带还款责任，并对她在上海的多处房产进行查封。最终，法院均认可前夫所欠债务为夫妻关系存续期间之共同债务，孙女士先后有五套房被法院拍卖，被迫替前夫还债。孙女士不堪其苦，想到不知哪天自己又被前夫拖进官司，目前自己仅剩下的唯一住房也有可能不保。这时，孙女士的闺蜜王芳主动提议，为免孙女士唯一房产再被查封拍卖，要孙女士把房子过户到她名下，待风平浪静了再过户回去，双方可签书面的协议，证明这房子实际上真正的产权是孙女士的。孙女士觉得不错，两人很快就到房产交易中心办好了过户手续。

　　2018年初，最高院对《婚姻法》司法解释二第24条进行修改，孙女士前夫所欠债务，不再被认定为夫妻共同债务，孙于是就联系王芳，想要把房屋过户回来。王芳满口答应，双方择日去办过户登记，办理手续时工作人员告知，说这套房已被多家法院查封了。孙女士傻了眼，就问王芳是怎么回事，王芳推脱说回去问清楚给回话，从此失联。

　　孙女士经人介绍找到上海方洛律师事务所，请我把房子要回来。听完介绍，我觉得这是一起较典型的房产代持案例，只能通过尽快提起诉讼解决。接受委托后，我马上着手调查，了解王芳名下房屋被查封原因及担保的债权数额。通过调查得知，虽该房屋被三家法院查封，但好在债权金额还不算太大，三家共计20万元，而这套房的市场价在500万左右。跟孙女士沟通后，决定马上提起诉讼，要求被告王芳归还房屋产权配合过户登记。

　　原来王芳也是因经营生意失败，欠下多人债务，债权人诉讼时得知王芳名下有房屋，进行了查封，她无脸面对闺蜜，开庭那天竟没到庭，法庭进行了缺席审理。在我的建议下，孙女士筹款代为清偿了王芳债务，房产解除抵押状态。目前，法院已判孙女士胜诉，通过法院强制执行程序将产权变更至孙女士所有。（文中人物为化名）李一能

　　本期法律知识点：房产代持有风险，勿轻易而为。如确有需要，应在事前委托法律人士做好风险评估及签署好相关书面协议。

　　上海方洛律师事务所 韩迎春 律师 

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