姚先生是第一次买房，在中介的居间介绍下，姚先生和刘女士签订了《房屋买卖合同》和《居间协议》，两份合同中均对房价款、付款期限、违约责任等作了约定。特别是在《房屋买卖合同》中约定，最后一笔房款在双方办理房屋过户手续后，由姚先生一次性支付给刘女士；刘女士办出其为产权人的上海市房地产权证后，双方在五日内签订过户使用的《上海市房地产买卖合同》。之后姚先生如约支付了首笔房款，刘女士在收到钱的当天将钥匙给了姚先生。可待姚先生按约打算支付第二笔房款时，突然联系不到刘女士了。中介也帮着找，同样没结果。原来此时的刘女士因吸毒去了戒毒所。刘女士出来后找到姚先生，姚先生才得以将第二笔房款付给她。而真等到这套房可过户时，刘女士反悔了，她自己办了产权证，还不愿和姚先生签订正式《上海市房地产买卖合同》。刘女士认为这套房是她和前夫的夫妻共同财产，前夫不同意出售这套房。刘女士认为，姚先生第二笔房款晚付了半年，属违约。最后刘女士说房子不卖了，姚先生之前付的房款可全退，另还可补偿姚先生钱。

　　姚先生将刘女士告上法庭，要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，刘女士协助将房屋产权过户至他名下，并进行财产保全，查封这套房，以防刘女士将这套房售与他人。

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，姚先生与刘女士签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。在《房屋买卖合同》中双方约定，刘女士办出其为产权人的上海市房地产权证后，双方在五日内签订过户使用的《上海市房地产买卖合同》。现这套房产权已登记在刘女士名下，且根据上海市住房保障房屋管理局《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，这套房已满足允许上市交易期限，可办理小产证后进行转让，因此，刘女士应配合姚先生办理买卖过户手续。对于刘女士认为出售房未经前夫同意而不能出售的意见，因其未提供前夫不同意出售房屋相应证据，结合产权登记在她一人名下、前夫出走多年、房屋交接书记载内容及这套房的交付使用情况，可确认姚先生作为买受人，就本次买卖已尽到相应审慎义务。因此对刘女士的答辩意见，不应得到法院采纳。另刘女士提到的第二笔房款的逾期问题，是因为刘女士自身的问题造成的，非姚先生主观违约所致。且在刘女士出现后，姚先生支付了第二笔房款，刘女士也接受了这笔钱款，因此不应认定为姚先生有违约行为。法院采纳了我方观点，判决支持了姚先生的诉讼请求。（本案尚在上诉期内）

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林 律师

　　法律咨询热线：021-63546661