本案是一起购房者在获取房地产中介公司提供的房源信息后，私自通过其他中介公司与售房者签订房屋买卖合同，房地产中介公司要求购房者承担违约责任而提起诉讼的案件。本案中《看房确认书》是该中介公司为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与金某协商，故该条款属于格式条款。

　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，格式条款无效大致分为以下情形：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。（2）造成对方人身伤害的。（3）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。（4）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。

　　本案中的《看房确认书》从内容到格式均不具有《中华人民共和国合同法》上规定的几类合同无效的情形，是中介公司为保障自身利益而对购房者行为所作的合理限制，并未排除金某接受居间服务的主要权利，也没有免除中介公司一方的义务，中介公司仍按约定履行陪同看房等的中介服务。综上，《看房确认书》是金某签字认可的，应为有效，中介公司有权据此追究金某的违约责任。

　　法院支持了中介公司的诉讼请求，判令金某向中介公司支付违约金。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任  孙洪林

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