评估总价：3000万元

　　评估单价：89820元/平方米

　　地址：锦绣东路418弄

　　房型：5房3厅5卫

　　产证面积：334平方米

　　楼层：3层独栋别墅

　　入住时间：2006年

　　朝向：南北

　　装修：豪装

　　业主王先生自述：房产评估专家，你好！由于个人手上资金偏紧，考虑到最初买这套别墅的时候，也是用于投资，现在也想减轻手头上资金紧缺的巨大压力，因此想要尽快将这套房源出售套现。这个小区周边配套和环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？

　　读者 张先生

　　上海中原碧云一店分行经理庞先锋点评：张先生，你好！云间绿大地位于浦东新区碧云板块，是板块内的高品质小区，板块居住氛围浓厚，地处内中环间，交通便利，配套成熟，小区均为联排、独栋别墅物业，绿化率40%以上，环境宜人，适宜居住。

　　该小区位于浦东行政、文化、休闲、居住区域，国际时尚氛围四周蔓延。交通便利，距离陆家嘴金融中心仅20分钟路程，周边拥有世纪公园、汤臣高尔夫球场，旷野式绿地生活造就舒适自然的生活圈。而且居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求也一应俱全，如联洋家乐福、大拇指广场等生活设施齐全。此外，小区周边还拥有上海协和、耀中国际学校、平和双语学校、中福会幼儿园等优质教育环境。

　　受到房地产市场大环境的影响，小区仅在今年3月份成交了一套类似面积和户型的物业，而张先生的这套房源位于小区中心，性价比较高，建议以3000万元出售较为合适。 美梅