■观点之争

　　开发商：加还是不加？

　　“+1”制造者

　　周骐 绿地21城滨江汇营销经理

　　“+1”产品更具性价比

　　我认为“+1”产品，通过灵活的户型设计，送给客户一定面积，整体的性价比较高。

　　目前，市面上的赠送面积多是通过户型改造而达成赠送，而有的是利用空间布局做的概念。以绿地21城滨江汇为例，推出了90平方米左右2+1房，70平方米左右1+1房产品，每个产品都有3个赠送面积，包括独立房间、凸窗半送、阳台半送等，总共赠送面积约达到15平方米。其中独立房间是在容积率达到一定标准下，通过户型设计达到的完整赠送，面积在8平方米左右。

　　张卓菁 同润菲诗艾伦销售经理

　　精装“+1”更显性价比

　　从客户反馈的情况来看，普遍认为“n+1”产品附加值高，较受欢迎。我们项目此次加推的84-133平方米“+1”房均是精装房。在前期设计户型时就已经为今后的改装做好了准备，从房子功能合理性和未来成长性考虑，为客户量身定制多出的一房，更实用。

　　例如89平方米2+1户型，精装修后，多出的一房为10平方米左右的房间，业主可以用来做书房或是儿童房。从售价上看，也比毛坯房更实惠，再加上户型南北通透，且得房率在78-83%左右，性价比较高。

　　白桦 紫竹半岛销售经理

　　“+1”实用性同样重要

　　户型实用性是很多购房者会考虑的问题，所以我们在前期设计户型时，充分考虑如何才能让房间的舒适度更高使用功能更强。

　　以紫竹半岛目前在售的96平方米2+1房为例，赠送入户花园的面积约6平方米左右，可以将其改成书房或者儿童房，使用率较高。

　　非“+1”制造者

　　潘治 长甲地产营销总监

　　附赠不一定就好

　　对于附赠面积，不一定附赠越多越好。我认为小户型的产品，在户型设计上，实用最重要。现在较多产品附赠的是阳台、飘窗的面积，对于刚需置业者，切勿只关注附赠面积多少，而要注意这些附赠的功能是否真有使用到。

　　目前，非“+1”产品通过户型设计，也可以让房间的使用率和舒适度更高。以长泰公馆目前在售的86平方米2房产品为例，在厨房的设计上，采用“u”型设计，与一般“L”型设计不同，在小面积里“u”型设计的厨房使用起来更舒服，也会使得开间更深，空间更大。

　　另外，对于想尽力做到一步到位的刚需置业者而言，长泰公馆目前在售的108平方米小三房性价比较高，户型上是两房两厅两卫，未来成长性也比较大。

　　王一宁 虹桥宝龙城项目策划

　　得房率高者得市场

　　我认为对于刚改置业者而言，得房率比较重要。

　　目前，小高层住宅得房率能达到80%以上的并不多，而虹桥宝龙城即将推出的小高层小户型产品做到了这点。此外，户型南北通透，紧凑实用，92、95平方米三房等，都规划了合理且足够的储藏空间。

　　另外，对于刚需购房者来说，项目周边的配备和交通也很重要。