评估总价：580万元

　　评估单价：44808元/平方米

　　地 址：潍坊西路1-2弄

　　房 型：2房2厅2卫

　　产证面积：129.44平方米

　　楼 层：3F/56F

　　入住时间：2004年

　　朝 向：西

　　装 修：精装修

　　业主方先生自述：房产评估专家，你好！2004年我从宁波来上海后，投资了几套房子，位于浦东新区这套世茂滨江花园的两房便是其中之一。得益于地段好，我购房后就顺利将房子出租了。由于今年底我开的工厂要进口一批新设备，需要一笔资金，所以想将该房源出售。请问一下，应以什么价格出售较合适？

　　上海中原地产滨江凯旋门分行经理石金平点评：方先生，你好！世茂滨江花园位于黄浦江东岸陆家嘴金融贸易区，交通便捷，配套成熟。小区临黄浦江，可饱览江景，为沪上一知名楼盘。小区坐拥地铁2、9号线，临近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道以及杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥，交织出地上、地下、空中立体的交通网，出行极为便利。世茂滨江花园周边还有第一八佰伴、新梅联合广场、华润时代广场、正大广场等一批综合性商业广场。

　　世茂滨江花园的绿化率高达70%，拥有16万平方米的集中绿地，更有豪华会所提供运动、休闲服务。小区共有7栋49层至62层的超高层高档公寓，建筑用材、配套设备都颇讲究，小区处处彰显品质。

　　目前，世茂滨江花园的均价根据楼层、朝向、装修及每户拥有的景观资源的差异，从每平方米4万元至8万元不等。方先生的这套物业虽装修不错，但楼层较低，又急于尽快出售，因而建议方先生以580万元挂牌较为合适。阿文