自2010年二套房首付比例从两成提升至三成后，2011年迎来史上最严厉的调控——限购政策，全市商品住宅的成交量开始大打折扣。在全市成交量连续三年低于千万方的情况下，2013年首次突破千万级别，远远超过限购前2010年的水平，全市商品住宅呈现出了“量价齐升”的回暖状态。

　　从月度成交量来看，由于受到年初“国五条”的影响，2013年3月的成交量排名第一，达154万平方米，一举刷新了自2010年以来的单月成交纪录。综合而言，表现抢眼的月度成交量在整体上拉高了2013年的成交水平。与此同时，2013年的成交均价10月首次突破2.5万元的大关，并且连续三个月维持在2.5万元以上并呈现出上涨的趋势。

　　从成交量排名来看，排名靠前的项目仍然以刚需楼盘为主。不过，2013年成交单价在3万元以上的中高端楼盘，成交面积占总量的24.4%，较2012年上涨4个百分点，成交占比的变化也拉升了房价的上涨。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟指出，2013年全市商品住宅的成交量创限购以来的新高，甚至超过2010年的成交量，是一个质的突破。虽然目前仍然处在限购的背景下，但限购令已满三年，其效应持续弱化。在这种情况下，刚需和改善型需求经过三年的挤压，出现了大量的集中性的释放，从整体上推动了2013年的成交量。