住房被“朋友”转让

　　老吴来沪十几年，来沪不久，他就与邻居老陈相识，为了维持这段“友情”，他对老陈可谓言听计从。眼看老吴缺乏处事经验，在外赌博输钱的老陈打起了“朋友”的主意，他先是向老吴借了3万元钱，随后便告诉对方自己无力偿还。但他的心机不止于此，眼见老吴对房产交易的相关法律法规缺乏了解，他便和老吴商量，通过虚假房屋买卖套取银行公积金贷款的方式来还钱，而需要交易的房子竟是老吴的住处。

　　虽说这可是自己来沪后苦心挣钱后买下的房子，但老吴竟然还是没有怀疑老陈的动机，而且他也没有向老陈索要好处费。2000年进行首次交易后，老陈又于2003年和2005年，把这套房子再交易了两次，这3次买卖房屋的行为，均未实际支付房款。此后，有些担心的老吴多次和老陈联系，要求“朋友”配合将房屋产权转让回来，对此，“朋友”均口头答应，但却未做任何实质性回应。2014年，令老吴意想不到的大事发生了，老陈竟将这套房子转让给老吴素不相识的罗某，他随后又和洪某签订抵押借款合同，令老吴感到震惊的是，罗某在当年雇人上门，要求他们全家立即搬离已被转让的住处，走投无路的老吴随即突发脑梗。

　　纠纷维权难度大

　　关键时刻，谈家宅居委会及时伸出援手，居委会干部在替老吴报警后，联系了共和新路街道银发盾牌为老维权项目组，项目组派出具有法律知识和经验的志愿者崔国栋上门帮助老吴摆脱困境。老崔怀疑老陈和其他当事人不仅从事的行为已经违法，而且存在诈骗嫌疑。

　　崔国栋先是帮助老吴聘请律师，随后采取了全程跟踪此案的方式，多次前往法院指导老吴如何维权。经仔细分析案情，根据“谁主张、谁举证”的要求，崔国栋发现老吴缺少的是证据链，但这靠老吴显然无法举证提供。志愿者和马律师前往区房产交易中心，了解双方交易房屋转账记录的备案流程，并多次前往数家银行取证。老崔发现这起纠纷维权难度较大，因为双方不仅多次交易这套房子，而且罗某声称自己是通过正规中介公司买房的，罗某还声称，这是陈某的债主找他去购买的，对于这套挂牌价为60万元的房子，他通过转账支付了15万元，再用现金支付了45万元，而这45万中有15万元是银行账户内的存款，另外30万元是他向自己的亲友所借，当产权过户后，他又将房屋抵押给洪某，为的是借45万元，以此来归还之前所借的45万元，但令人不解的是，罗某又说自己不知为何当初欠条金额上写的是45万元，而且又说洪某是中介介绍给他的。

　　买卖被判定无效

　　老崔多次和律师一同前往银行调查相关的账户交易情况，经过耐心核对，他们发现在房屋转让期间，罗某账户里并无30万元存款，之后他先从一个账户中汇入15万元，支付给帮助老陈处理房屋转让的邵某，谁知这笔钱随后又立即转入罗某账户，而罗某此后再向邵某支付了30万元。老崔和律师据此判断他们进行的交易属于回旋资金走向，也就是说这存在欺诈行为的可能性。而对于罗某此前声称支付的45万元现金，其本人也无法提供证据予以印证。更令人感到诡异的是，在法院审理过程中，罗某本人对于房款来源、支付方式和交易过程等细节陈述均语焉不详，法院据此判决老陈和罗某之间的买卖合同被判定无效。

　　此后罗某又上诉至第二中级法院，老崔再次陪同老吴“应战”，此后，二中院驳回了罗某的上诉，维持原判。

　　在志愿者崔国栋长达两年多的帮助下，老吴方得以维护自己的合法权益，这也是银发盾牌项目首次向居住在上海的外来人员伸出援手，令老吴感动不已，他反复说，如果不是上海的“银发盾牌”项目老年志愿者出手相助，自己可能家毁人亡。

　　共和新路街道老年协会“银发盾牌”项目组的负责人黄月华提醒社区老年居民，自己的房产证要看牢，不要给别有用心的“朋友”以可乘之机。