网签系统险些崩溃

　　上海楼市昨日陷入“疯狂”。昨天一天，一手房成交量超过1776套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。

　　同时，沪上部分中介网签中心人满为患，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。

　　上海中原地产研究部卢文曦表示，房企在推盘上有所动作，上周新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米，房企惜售心态有所转变。从这两天成交来看，单日成交量接近10万平方米，一般而言工作日交易量大约在4万-6万平方米波动，显然这几天在抢政策时间窗口。

　　开发商加速推盘

　　一线城市政策趋紧已现苗头，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。本周前3天市场供应达到13万平方米。

　　不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于23日晚间连夜推盘。

　　卢文曦表示，央行“3·30”政策允许对“二套普通住宅”作出首付四成的优惠，非普通住宅（140平方米以上）还是七成，但是实际执行上，银行经常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成来，这个差距还是很大的。他推测，一旦严格执行新政策之后，总体交易量可能会出现下降，尤其是中高端楼盘项目。