物业费，在美国叫Common Charges，意译为：每个单元按照该单元占有（物业公共产权）的份额而分摊到的公共开支的均分费用。因为物业费是每个月要支付的，它的全称为：Monthly Common Charges，它与Assessment的很大区别不是一次一次分摊（from time to time is assessed）给业主的，而是每月固定的。

　　若在美国，小区要粉刷楼道，如果这笔钱是在预算之外，小区业主委员会（董事会）就会要求管理公司作一份粉刷楼道报价，通过小区业主委员会的评估，如项目成立、报价合理，小区业主委员会就会做一个Assessment，一次性向每个业主收取一定费用，专款专用。

　　如果五个月后，小区内又有一特殊项目，可能业主又要分摊到一次Assessment。但如果这个小区公寓一年出现3次Assessments，业主委员会（董事会）与管理公司就要重新评估物业费的预算或其他原因了。

　　一般来说，业主每月的物业费是不能轻易调动或涨价的。业主不愿意上涨物业费，还有一个原因，那就是美国的公寓房价与物业费成反比，一般来说，纽约市内一套价为40万美元 60平方米的二手房，房价会随物业费高低开出不同卖价。如果按市场现状，正常评估这60平方米的房子每月物业费为500美元，如果管理公司管理得好，节约公共用电用水，设备保养好等，物业费每月只收350美元，房价就可以卖高2万美元，反之，每月物业费700美元，房价可能只有37万美元。

　　在美国，物业管理公司只收该管理小区物业费的5%到7% 作为管理费。物业费属于小区业主。

　　小区业主委员会与管理公司在制定小区开支年度预算时，一定会有“积余”一项，积余额通常是收来物业费总数的15%至20%，也就是说，一个业主每月交200元物业费，其中有30元或40元是存在银行小区业主帐户里的，以备急用。这跟每个有教养的家庭一样，有个理财计划。一个不好的管理公司就像家里出了个贪吃懒做、游手好闲的儿子，每月发来的工资吃光用光，还经常开口向父母要。父母就要为不孝儿子苦恼了！ 

　　此外，美国的许多公寓的出售计划说明书写清楚，凡要动用10,000美元以上的费用来购买设备、维修保养大楼，必须征得2/3的业主同意。

　　一般情况下，小区事务都由小区业主委员会（董事会）拍板决定。 

　　小区的业主委员会（董事会）是通过大多数业主选出来的，既然相信与委托他们了，小区的事务就不必都要通过小区业主大会由2/3的业主来开会通过了。现在，随着物价指数的上涨，平均每隔二、三年调整一次物业费是正常的。 

　　一个小区业主委员会（董事会）和物业管理公司能否合理调节，能否运用Monthly Common Charges与Assessment，实际上是反映了物业管理的水平！

　　沈克明