如果说去年成功降价的项目多为降得早、降得狠，那么今年楼盘降价的成功则追求的是一种突然袭击。普陀某中环项目因为久久不降，突现的降价令人们更加认可是真降价。而目前也有一些项目开盘就开始降，但却使人产生了心理疲累感，还会让购房者产生“还会降”的念头。 

　　此外，还有一些非时效性原因造成降价不热销。首先，有些产品在产品力上存在致命缺陷，在购房者更有选择权利的现下，这些产品并不会因为价格的下降而成就销量；第二，一些高端项目定位不准，将自己的思维硬性嫁接给受众，太过超前的产品也并不容易被市场买账。如同人们对于鲍鱼还没有厌倦时，即使养生菜很健康，也未必有市场。目前一些小众化的产品，市场接受度比较低；再次就是开发商心态纠结，区域内有项目降了，而且卖得好，但开发商往往基于各种考量而处于两难境地。 

　　以目前情形来看，“天天降”不如“突然降”。降价的“突发化”如同圣诞节的商场促销，往往可以突破销售极限，但如果商场天天优惠，则未必能带来销售的爆发力。