正如罗伯特·T.林格伦所说:“真正的问题所在是价值，而不是价格。”目前最能体现上海房地产价值的是日益稀缺的土地资源，土地是不可再生的资源，商住用地只占退耕土地10%不到，上海向国际化大都市发展的过程中，土地的日益稀缺是这座城市发展的必然趋势，特别是城市内的湿地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决定了城市房价。