随着调控效果的不断深化，开发商规模复制也能创造“日光奇迹”的浪潮成为了过去式，开发商从调控的阵痛中醒来，开始了“曲线救国”的创新之路。从合院别墅、联庭别墅等类别墅产品的推出，到蜚声一时的低碳、科技建筑，再到通过设计创新增加赠送面积的普通公寓产品……莫不如是。

　　2010“史上最严调控年”之后，楼市的创新多以增加房产本身的附加值为主要方式。对于开发商而言，更高的产品价值就意味着更高的售价，更新颖的“噱头”意味着更快速的去化。可以说，几年前楼市中出现的一批创新产品，更多的是开发商为了应对“调控”而想出的营销手法。

　　然而伴随着调控在纵深上的成效，“调控”与“创新”已经不再只是“出招”与“接招”的对应关系。

　　“去投资化”抑制了楼市的投机投资风潮，对于市场来说，“买啥都涨”的时代过去了。作为“投资品”的房产正在回归居住本质，为了迎合这一趋势，开发商开始进行技术研发和创新，希望用“居住体验”为核心的产品来争夺市场。

　　比如“偷面积”这一惯用手法。当几年前“偷面积”这一概念第一次出现的时候，无论是赠送飘窗还是阳台，开发商的想法不过是将额外的使用面积赠送给客户，在性价比上显得更有优势。

　　但这样“创新”的结果却只是给了购房者一种“占便宜”的感觉，额外赠送的面积并不实用。

　　如今，不断升级的创新形式给了购房者更多的选择，以绿地、万科为代表的开发商，正在用一批注重实用性的“+1”房项目给“偷面积”这一不算有“新意”的手法赋予着新的体验。

　　以绿地21城滨江汇为例，该项目附赠的面积中包含一个8平方米的独立房间，可以改造成书房、婴儿房等等，给购房者带来更实在的利用价值。

　　以此为鉴，突出居住价值的回归，以“人”为核心的产品体验成为了目前楼市中产品创新的重头戏，产品的比拼，“体验”往往比“噱头”更加重要。

　　如果说在三四线城市，万科、恒大还可以用快速复制、快速扩张占领市场，那么在上海，这个中国房地产市场开发最早、发展最为成熟的城市，仅靠雷同的产品，靠快速面市，已经不可能再成为制胜的法宝。同区域的短兵相接，不是勇者赢，而是智者胜。用心打造产品，用心研究需求，用心定位受众，正是如此，在群雄逐鹿的上海楼市，才会有精彩不断出现。