户型创新

　　锦上添花的“n+1”户型

　　代表项目：万科梦想派 绿地21城滨江汇

　　“小户型，送面积”的创新手段其实并不新鲜。不过从目前市场来看，大多数“n+1”楼盘却显得有些尴尬，原因很简单，附赠的面积并不实用，难以改造额外的房间以应对家庭的“成长性”。

　　 万科和绿地两大巨头的新产品或许可以改变“n+1”户型的尴尬地位。

　　 万科梦想派位于松江新城，是万科集团在2013年的重点项目之一。从户型设计上来看，万科一贯出色的空间设计也在这个项目得到了更充分的体现。

　　 以85平方米2房户型为例，产品的附赠空间位于客厅北侧，面积大约为7平方米。从样板房的情况来看，这里被改造成了一个婴儿房。据售楼处介绍，以后再改造成衣帽间、书房、甚至客卧都会绰绰有余。

　　 在万科梦想派火热抢占市场的时候，绿地21城滨江汇也通过户型设计做到了“+1户型”的完整赠送。90平方米户型的赠送面积达到了15平方米左右，其中独立赠送的房间面积就达到了8平方米。此外，绿地21城滨江汇还采用了目前市场中独一无二的“U”型庭院设计，将项目的室外景观整体呈现在业主面前。

　　 房价的不断走高带来了购房门槛的不断提升，刚需置业显得更加不易，换房更加困难。然而随着房产居住本质的回归，开发商正在通过这种从“居住体验”出发创新产品，将“一步到位”的置业方式变为可能。

　　风格创新

　　不止是“面子问题”

　　代表项目：富力湾 首创青旅·岛尚

　　产品的建筑风格，是购房者对于一个项目的第一感受，也往往是开发商着重宣传的卖点之一。从法式风格到加州风格，再到近几年的ArtDeco，但无论外立面的特色如何鲜明，建筑风格却似乎只是停留在表面，在项目内部的设计中突破甚少。

　　 富力湾和首创青旅·岛尚的出现，或许可以改变购房者对于项目风格的固有印象。

　　 富力湾位于淀山湖北岸，从项目的外立面来看，小区以东南亚风格为主要基调。不同与以往只重“面子”的建筑设计，富力湾的东南亚风格已经融入了项目整体。

　　 该项目一位负责人介绍，由于东南亚气候比较炎热，因此富力湾的建筑也秉承了东南亚的轻灵通透，会有很多的室外“灰空间”，比如通过一些柱廊、阳台、露台等有顶但没有围蔽的空间，加强人与自然的交流。

　　 与富力湾的东南亚风格不同，首创青旅·岛尚属于传统的中式汉唐风建筑。项目的建筑风格同样不流于表面，除色彩鲜艳的曲线坡面屋顶，院落式的建筑群外，中式特色的庭院、冥想室以及古戏台等颇具新意的设计都充分表达了项目传统中式的审美取向。

　　 对于购房者而言，项目的表面风格再标新立异，也只能新鲜一时。而只有将产品想要表达的风格彻底的融入到日常生活当中，才能使居住者的“体验”上升到一个新的高度。而富力湾、首创青旅·岛尚们正在做的，正是将建筑风格从“面子问题”提升到“整体设计”的一次变革。

　　附加值创新

　　宜居从省心开始

　　代表项目：紫竹半岛 朗诗未来树

　　我们对于住房消费的层次和观念，正随着市场的飞速发展和创新不断变化。在当今的市场上，“买一套房子”更多的是“买一种生活方式”。房子对购房者而言，不再只是一个居所，周边的交通、配套、以及房产后期的维护等一系列附加值也都切实地影响着日后的生活方式。

　　 位于闵行紫竹科技园的紫竹半岛，项目周边拥有两所全国重点大学——上海交通大学和华东师范大学。此外，还有沪上高中四大名校之一的华师大二附中，加之附小，幼儿园。依托周边充足的教育资源，除定期邀请名师指导学前教育外，紫竹半岛还推出了“12年一贯制”的教育模式，免去业主的“择校烦恼”。

　　 与占尽“先天优势”的紫竹半岛相比，以全精装面市的朗诗未来树则在“后天努力”上做足了文章。

　　 据售楼处介绍，该项目除了前期统一由专业的团队装修外，更承诺入住后将有两年的保修期以及终身维护，让购房者免去房产维护的烦恼。

　　 “安得广厦千万间”，几千年前人们就有了宜居的梦想。一直以来，产品附加值领域似乎在楼市创新中甚少涉足。然而随着紫竹半岛、朗诗未来树等项目的出现，通过教育、维护等附加值方面的创新，以“便捷、省心”的生活方式吸引购房者，或将为项目在楼市的激烈竞争中增添一枚颇具分量的砝码。

　　理念创新

　　别墅也成“第一居所”

　　代表项目：金地佘山天境 长泰东郊御园

　　别墅，是所有购房者的终极梦想。然而就上海来说，别墅一直都难以作为人们“第一居所”的选择。“5+2”的居住模式，成为了长久以来别墅买家的生活方式。究其原因，除地理位置之外，别墅项目缺乏配套也是主要的原因之一。

提到别墅居住理念的创新，就不能不提“大虹桥”和“迪士尼”两大新兴商务区对周边板块的辐射作用。

其中，“大虹桥”的开发使得佘山的交通正快速改善，区域中配套的高端商业、国际学校的人气也有了保障，也为佘山未来的居住形态提供了坚实的支撑。在此影响之下，曾经以“平墅”概念轰动一时的金地佘山天境作出了一系列关于居住理念的创新，例如为业主提供人性化管理的“酒店社区模式”、内部“享受型”豪宅的氛围营造等等。

在东边，与“大虹桥商务区”遥相辉映的当属“迪士尼板块”。在“迪士尼”的辐射作用下，作为别墅开发聚集地之一的航头板块，也开始了关于别墅理念的又一轮思考。

“社区出行很方便，尤其在杨高南路延伸段通车后，开车十几分钟就能到陆家嘴，”长泰东郊御园售楼处一位购房者对笔者说，“既能享受安静的生活又不会与城市的繁华脱节，很适合作为第一居所。”

作为居住产品的最终形态，别墅却从未真正流行。尤其在大平层等高端公寓强势崛起的今天，只能作为“度假房产”存在的别墅在定位上越来越尴尬。然而佘山天境和长泰东郊御园等项目在成为“第一居所”之路上的不断尝试足以说明，以金地与长甲集团为代表的开发商对于上海别墅、居住理念的思考从未停止。