到达澳大利亚的第五天，他在墨尔本大学发表了关于澳中贸易的演讲。
到达澳大利亚的第七个月，他出版了《中国贸易指南》一书。
到达澳大利亚的第八年，他买下价值1.2亿元人民币的澳大利亚总工会大楼。
这是一个人的澳大利亚梦，是一个中国人在澳大利亚做“地主”的故事。
澳中集团董事局主席金凯平（见图），曾在墨尔本皇家理工大学（Roya1Me1bourneInstituteofTechno1ogyUniversity）就读工商管理硕士，并在迪肯大学（DeaKinU-niversity）维多利亚商学院任教。他用英文撰写的《中国贸易指南》和《怎样与中华人民共和国进行商业谈判》两本著作，被选为澳大利亚高等学府的教材和工商界从事中国贸易的参考书。
如今，金凯平的事业主要是和房子打交道。他把自己的创业经历写成了《澳洲梦》和《中国人在澳洲做地主》两本书，为的是圆更多人的澳洲梦，为更多中国人在澳大利亚做“地主”提供方便。
五“规矩”应万变
金凯平有自己的原则：坚持在墨尔本，坚持做海边、名校旁的房子，坚持提供一条龙服务。
澳大利亚地域辽阔，可金凯平并未考虑过走出墨尔本。他认为，澳大利亚的某些城市因产业结构单一，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展影响，而墨尔本不会。相比澳大利亚最大城市悉尼，他更看好墨尔本的发展潜力和房地产回报空间。近日，英国《经济学人》杂志公布了最新一期全球城市宜居度排行榜。墨尔本以优质的环境、适宜的气候和发达的经济水平连续第三年夺冠。
投资房产是复杂的事情，可金凯平笃信“以不变应万变”。他总结投资澳大利亚房产有五条“规矩”：一是资金链较紧、短期随时需要变现的投资者，不适合投资澳大利亚房产。因为近50年的澳大利亚统计数据显示，澳大利亚房产增值有“七年翻一番”的说法，中间有涨有跌，短期急于套现的话很难获利；二是不要轻易投资40平方米以下的学生公寓及有季节性经营风险的酒店式公寓。这些产品获取银行贷款相对困难，当地人不太愿意接盘；三是以同样的总价投资，首选有土地所有权的洋房，而非市中心的公寓。原因是前者的升值幅度一般超出后者一倍；四是澳洲房子可通过出租获取现金流，但一定要根据澳大利亚人的家庭生活喜好装修，例如厨房必须是开放式的；五是选专业的服务商很关键。因为澳大利亚房子在交房后，房屋的管理费、贷款和污水处理费等都需要业主处理，且一旦逾期罚息相当高。
莫照搬国内习惯
由于海外国家法律环境、对于不动产投资政策等与中国并不相同。投资者如果缺乏对海外房产市场足够的了解，照搬国内的房产投资模式的话，风险不小。最近有澳大利亚媒体报道，一对中国父母近日花费140万澳元，为他们在澳大利亚留学的儿子买下一座豪宅。但令这对中国夫妇意外的是，这座豪宅必须拆掉重建。因为根据澳大利亚法律，这对父母不是澳大利亚公民，他们购买的又不是新房，所以必须拆掉重建。
金凯平提醒购房者，澳大利亚的二手房最值钱，因为位置较好，受立法保护。“像澳大利亚媒体提到的这对中国父母，明显没有找对服务机构。澳大利亚不允许外国人买二手房，但留学生可在当地买二手房，前提是必须以自住为目的，并且离开澳大利亚时卖掉房子。”
去国外“以房养老”
金凯平介绍说，“以房养老”在澳大利亚是当地人接受度较高的养老方式，政府也大力提倡。
比如到墨尔本置业“以房养老”，通常做法是以54万澳元（约合310万人民币）价格买一套房来计算，利用贷款买两套，每套首付35%，贷款65%。过几年后，投资者卖掉其中一套，把另一套贷款还清，就等于在墨尔本拥有一套无贷房。“现在墨尔本地区每套房周租金大概在350澳元（约合2000元人民币），未来房租可能不断上涨，月租金涨到1万元人民币也并非不可能。这笔钱即使是在澳大利亚养老，也是绰绰有余。”
开发商+猎头+管家
时下销售澳大利亚房产的公司不少，如何让中国购房者认准澳中品牌？金凯平透露，秘诀就是服务。他说：“买房容易管房难，我一直坚持提供完善的延伸服务，业主的房屋尚未建好，澳中集团就已联系知名中介公司负责出租事宜，并派专人对接中介公司。为了方便业主打理房屋，澳中集团甚至有专人负责业主的账单，将房贷、水、电、煤等账单翻译成中文后，送到业主手中。这些服务相当一部分是免费的。”
金凯平调侃说，澳中集团现在身兼“开发商+猎头+私人管家”等多重角色。当投资者购房时，他们负责落实贷款、现场监工、验收，并让房产中介提前进场，争取把房子早点租出去。当业主的孩子在澳大利亚留学，与家人两地分居时，公司组织了俱乐部，定期组织活动，让孩子感觉“我在澳大利亚有个家”。当业主的房屋建成，澳中集团的团队挑起出租、维修、管理、账单等工作，让业主人在国内安心当“甩手掌柜”。当业主或其家属在澳大利亚找不到工作时，澳中集团会联系人力资源公司负责培训，帮他们找到工作。
目前服务500多位客户，金凯平在不断扩大服务团队，寻找更多的战略合作伙伴，充实自己的服务基金，准备的是长久兑现承诺。本报记者 陈杰
