因为姐姐孟女士在结婚后老公家里房子动迁时分过房子，有拆迁经验，孟先生就很相信姐姐。于是，双方通过在房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》的形式，将孟先生名下的产权房过户到了姐姐孟女士名下，当然这次过户是为了拆迁，姐姐孟女士没有支付一分钱的房款，交易过户的所有费用，也是由孟先生承担的。之后，孟先生将自己的户口迁到了老房子处，希望拆迁的时候能分一套房子。果然，过了几年，老房子拆迁了，孟先生的父亲作为承租人，与动迁单位签订了拆迁补偿安置协议，孟先生一家三口和父亲都是动迁安置对象，分得了两套安置房屋。之后，姐姐孟女士、孟先生一家三口和父亲一起签订了《协议书》一份，约定拆迁分的两套房子，一套归孟先生一家三口，一套归姐姐孟女士，孟先生原来的产权房在动迁完成，安置的新房进户后由姐姐孟女士归还给孟先生，过户费用由孟先生承担。

　　前段时间，孟先生一家已经办理完拆迁安置的新房进户手续，但当孟先生要求姐姐孟女士将自己所有的产权房还给自己的时候，姐姐孟女士却不同意了。于是，孟先生向法院提起诉讼，要求确认原来其名下的产权房归孟先生所有，姐姐孟女士协助办理房屋产权变更手续。

　　《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，孟先生与姐姐孟女士签订的《上海市房地产买卖合同》非双方真实意思表示，双方以为了获取最大的动迁利益为目的，采取虚假的房屋买卖的手续，将该房屋产权进行交易过户，这一行为不符合买卖的特征，以合法形式掩盖双方的目的，是无效的法律行为。 

　　《合同法》还规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中孟先生和姐姐孟女士对无效的法律行为均负有责任，无效合同自始无效，双方应返还各自所得，被告姐姐孟女士应将该房屋产权返还给原告孟先生。 

　　法院采纳了我方的观点，判决该房屋产权归原告孟先生所有，被告孟女士协助办理该房屋的产权变更手续。 

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林

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