离婚后，马女士和女儿搬至这套公房居住。之后，马女士女儿的户籍也迁入这套公房处，同时这套公房的户口进行了分户，父母一本户口簿，马女士和女儿一本户口簿。本来这套公房三个人居住还可以，但是随着女儿一天天的长大，四个人一起住，这套公房就显得有点拥挤，加上女儿的教育，家庭生活琐事，特别是其他兄弟姐妹的挑唆，马女士和父母的关系就变得越来越不好。两年前，为了减少矛盾，马女士申请了廉租房，带着女儿搬离了这套公房。前几个月，马女士看望父母时，无意中发现这套公房已经被父母购买为了产权房，之后经查询，发现这套公房早在2006年就被父母购买为了产权房，产权证上写了父母的名字。

　　马女士和父母去谈这件事时，父母说反正是写到他们名下，又没有写到其他子女名下，这是合情合理的。经调查还得知，由于父母不识字，所有的购房手续都是马女士的哥哥办理的，在《职工家庭购买公有住房协议书》上，只有哥哥代父母的签字和父母的印章。而产权单位在庭审中也称，马女士的父母在购房时，并没有说马女士的户籍也在该公房处，所以没有要求马女士在《职工家庭购买公有住房协议书》上签章。最终,马女士的诉讼请求为确认马女士父母与产权单位签订的《上海市公有住房出售合同》无效，并将该房屋恢复至由父亲承租的公房状态。 

　　《民法通则》规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，马女士作为原告不仅在婚前，而且在离婚后一直长期居住在这套公房内，户口也在这套公房处，是这套公房的原始受配人，同时其还没有在他处享受过福利分房。因此，在父母将这套公房购买为产权房时，马女士应为适格的成年同住人，父母应当与马女士就购房事宜进行协商，而不是隐瞒马女士。 

　　本案的特殊性在于这套公房的户口，在购房前进行了分户，马女士与父母的户口虽分为两本户口簿，但住址是一致的。由于马女士的父母在购房时，并未将该情况告知产权单位，直接导致产权单位在购房审查时遗漏了马女士。而且马女士作为该公房的成年同住人，在购房时是需要在《职工家庭购买公有住房协议书》上签字盖章的。本案被告马女士的父母未经马女士同意，擅自将这套公房购买为他们名下的产权房，显然侵害了马女士的合法权益，所以父母与产权单位签订的《上海市公有住房出售合同》为无效合同。 

　　法院支持了我方的观点，判决马女士父母与产权单位签订的《上海市公有住房出售合同》无效，并将该房屋恢复至由马女士父亲承租的公房状态。 

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任  孙洪林

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