中心挂牌量猛增六成

　　上周，中心区域新增挂牌量出现35%以上的增幅，远远高于其他区域，黄浦区、静安区新增挂牌量环比增长均超过60%。据中原地产研究部调查发现，中心城区二手房供应量比较充足，究其原因，不少业主认为市场形势良好，是置换的好时机，纷纷挂牌出售，户型以90平米以内一房、两房为主。

　　中原地产静安区中凯分行人员张佳介绍道，目前挂牌量上升明显的户型集中在60-80平米的一房、两房，以带电梯老小区居多，如新中大楼、化工大楼，上月门店只有2-3套，本月增加到6-8套，这类户型总价基本在300万左右，价格优势比较突出，颇受刚需型置业者青睐。

　　高端楼盘成交相对难

　　最近，浦东房地产交易中心人满为患，排队等候一小时已经成常态。而静安区房地产交易中心则相对冷清。记者采访发现，静安区主要以高端产品为主，成交相对较难。

　　高端产品4月份二手房市场较3月份是有所回升，但增长的幅度非常有限。记者从信义房屋部分门店获悉，一系列政策主要利好于刚需型购房者，而高端产品面积大、总价高，成交难度大；部分房东出现跳价，惜售心理，加大成交难度。3月末至今一系列刺激性政策提振了房东对于市场的预期，部分房东提高了房源挂牌价，个别房东甚至提高30万，在当前火热的行情下，部分房东对后市持乐观态度，出现了惜售心态，加大了成交的难度。

　　政策导向使市场成交区域及产品结构均发生分化现象，各区市场成交状况也随之有所不同。信义房屋分析师陈丽娜认为，高端市场因其大面积、总价高等产品特殊性，受政策因素影响较小，总体上保持平稳状态。

　　小户型学区房涨幅大

　　值得一提的是，静安区的市场成交并未如其它各区出现排队的盛况。但从学区房的成交来看，却迎来了大幅度的增长。传统的三四月历来是学区房购买的高峰期，在该因素的推动下，学区房市场依旧火热。但其成交量并未拉动静安区整体的成交量的大幅度增长。

　　中原地产静安分行的王经理介绍，该门店新增挂牌房源以30-50平米的一房居多，符合刚需要求，且多具备学区优势，因此业主们普遍提价出售，像四和花园、金家巷小区，挂牌均价由7万/平方米普遍调至7.5万/平方米。部分业主想在学区房交易旺季卖出，借政策优惠买入一套新房，以达到改善居住的目的。

　　“中心城区的小户型学区房价格增长平稳，每年涨幅10%左右。”德佑链家晶华店经理徐亮亮介绍，静安区教育学院附属学校对口的静安晶华园、静安星海城受关注度最高。区域内同品质学区房和非学区房的价格相差较大，差价在30%-40%之间。

　　本报记者 杨玉红