二手房交易主要需交4种税费，包括契税、营业税、个人所得税和佣金。其他还有一些，包括国家暂免征收的1%印花税，测绘费、登记费、二手房交易手续费等，相比房价数量微小，可以忽略。4种税费具体为：

　　契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。按照基准税率征收交易总额的3%；若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

　　营业税税率5.55%左右。根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。主要看产权证。

　　个人所得税，普通住宅收取1%或利润20%，非普通收2%或利润20%。购买时间超过5年的家庭唯一住房可以免交。

　　中介佣金1%-2%。以上具体数字从网上查到或由中介提供，可能略有偏差，以实际成交为准。

　　一手房交易就简单多了，总共只需要交房价3%的契税即可。

　　一手房、二手房各有优势。二手房总价低，品质较好的楼盘单价比同地段的一手房低20%左右，且交通和各类生活配套都优于一手房。但是一手房胜在全新，房屋和土地价值没有折损，有的还是精装修拎包入住型的，省却装修的烦恼。当然，也有朋友告诫说，全装修房毛病看不出，容易有后患。

　　既然各有千秋，一手楼盘也别错过。当即搜索到附近有3个新盘正在出售，周六一早两人就跑去看一处楼盘。

　　售楼处人声鼎沸，来看房的一拨接一拨。邻近世纪公园的这处公寓楼，其实也已造了十来年了。当年开盘价我还记得，万元出头，只是那时被金主大手笔扫盘几栋，对外出租。现在应该已经赚得盘满钵满，重装上阵，自行承担营业税然后作为一手房出售。房价约5万元/平方米，送车位。小区绿化不错，从细节可见物业服务勤勉。

　　但是细看总有缺陷，主要是朝向偏，房型略旧。三房两厅，厨房间居然只能勉强放下一只身形极苗条的冰箱，工作面不大。当年的设计师，可能不会知道一个主妇现在拥有多少口锅和各种厨房用小电器。房间目前租客在用，只能看到样板房，拿房后自然还需要装修。

　　售楼小姐说用了一个叫“认筹”的新名词，告诉我们，房子很紧俏，“认筹”客户和房源数达到了2:1。先刷卡付数万元可以退还的意向金，开盘那天摇号，摇到的先挑楼层。这可是买下半辈子住的房子，又不是淘宝双十一抢购。脑子千万不能发昏，多考虑几天再说。下面还有两套不错的房子要看呢。

　　最近楼市明显热了，过几天听说首发的一栋楼，开盘当天一下子被抢光了。（待续）　　　　　　　　　　  阿蒙