在房地产投资领域内，事实上也存在着撬动“盈利地球”的“神奇”杠杆。不信？给你讲诉两个真实的案例：

　　A君想在澳大利亚购买一套房产。A君持“有多少本钱做多大买卖”的观念，利用$400000本金买了一套价值$400000左右的房子。7年后，这套房产价值$800000。因为他是一次性全额付清房款，所以在7年中他靠这套房产实现盈利数额$400000，盈利比率达100%。

　　B君是一位专业房产投资者。他用$400000本金购买了三套房产，而且这三套房产价值差不多都是$400000左右。B君怎么能够在只有$400000本钱的情况下，就买到总价$1200000的房产呢？原来，B君找到了银行，用贷款解决了本钱不足的问题。他把$400000平均到三套房产上作为首付，每套房产剩下的70%费用通过像银行借贷获得，总计借款$840000左右。7年后，B君的三套住房都翻了一番，总价变成了$2400000。B君盈利了多少呢？他的房产增值了$1000000，当然这不等于全部的盈利，因为在这7年中还要为借贷的$800000支付利息，这个要扣除。但是假定AB二君在买房之前都没有自住房，那么A君只用从房产的增值中获利，而B君却可以将另两套房产出租，并用租金抵消利息支出。这样一来，B君的盈利率接近300%。

　　其实，房地产投资中的“神奇杠杆”就是银行贷款。然而，部分中国投资者在澳大利亚购房时，不愿意利用这么好的一柄“杠杆”。大概有三个原因：受“无债一身轻”观念的影响，有些投资人尽管在财务上完全能够承受一定的负债度，也不愿举债投资。其实，只要资金链没问题，债务甚至都可以代代传承下去；不熟悉澳大利亚借贷的运作方式；还有些投资者误以为澳大利亚银行不可以贷款给海外人士，其实，澳大利亚银行还特别青睐来自高信用的中国借贷人。

　　四两拨千斤！国内投资者学会使用银行贷款，成为拨起澳大利亚房产千斤之利的力量之源吧！　　　　　　　　  金凯平