自从姚先生住过来后，姚先生的婶婶就对他鼻子不是鼻子脸不是脸，一副姚先生欠她钱的样子，经常没事找事地训斥姚先生，家里时不时就因为这个而吵闹。好在爷爷奶奶对他还不错，姚先生一般也就忍了。

　　这样，姚先生在这套房子里住着上了中学、大学，直到上班。工作后，姚先生凭借自己的努力，得到了上司的肯定，不仅升职加薪，还有了打算结婚的未婚妻。可这套房子姚先生住着都觉得挤，而且还有矛盾，怎么可能再多一个人住进来呢？于是姚先生结婚后，在母亲的资助下，再加上自己的积蓄，在外贷款买了一套商品房，搬出了这套房屋。

　　前几年，爷爷奶奶相继过世，这套房屋就由叔叔一家三口住。其间，姚先生因为工作单位离这套房子比较近，因工作晚想借住一下，都遭到了叔叔婶婶的拒绝。而这套房子早在十多年前就纳入了动迁范围，但却没有动迁完成，前段时间动迁基地又重启。姚先生的叔叔瞒着姚先生与拆迁人签订了《上海市城市房屋拆迁补偿协议》，并取得了拆迁安置补偿款。姚先生得知此事后，将叔叔一家三口告上法庭，请求法院判令叔叔一家三口给他一定数额的拆迁安置补偿款。

　　庭审中，叔叔一家三口称姚先生在拆迁前未在这套房屋处实际居住满一年，虽然户口在这套房屋处，但在他处有房，不符合同住人的条件，因此不同意姚先生的诉讼请求。

　　结合本案，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，在他处也未取得福利性房屋的，也应视为同住人。而姚先生虽然婚后在外居住，拆迁前确未实际居住于这套房屋处，但他的户口在该房屋内，也没有在他处取得福利性房屋。而且姚先生在外居住的房屋是在市场上购买的商品房，当初是为了避免家庭矛盾的发生，才在外自行购房居住的，所以不能因此而剥夺了姚先生同住人的身份。同时，被拆迁房屋是公有居住房屋，作为同住人是有权利取得相应的拆迁补偿利益的，现在全部拆迁安置补偿款都在姚先生叔叔一家处，故叔叔一家三口应给付姚先生其应得的拆迁安置补偿款。

　　最终法院采纳了我方的观点，判决姚先生叔叔一家给付姚先生相应的拆迁安置补偿款。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林

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