小时候姐妹俩的感情非常好，栾女士去哪都会带着妹妹。栾女士上高中时上山下乡去了外地，后来回到了上海，并在家里老房子里结婚、生子。老房子是公房，承租人是父亲，父母在90年代相继因病过世。本来妹妹一家也住在老房子处，但在90年代末，妹夫单位给他们一家分了一套公房，于是妹妹一家就搬了出去。但妹妹一家的户口仍在老房子处，且与栾女士一家不在一个户口簿上，两家的户口是分户的。

　　前段时间，老房子所在地块被纳入征收范围，栾女士就去和征收单位商谈，这时她才知道，承租人早在十多年前就已经由父亲变更为了妹妹。在与妹妹协商无果后，栾女士将妹妹告上了法院，将物业公司列为本案的第三人，要求判决物业公司变更妹妹为老房子承租人的行为无效。经调查，妹妹申请变更承租人时，隐瞒了老房子处有两本户口簿的事实，只向物业公司提交了她家的户口簿，及她们一家三口都同意承租人变更为妹妹一人的申请。物业公司并没有进行实质审查，只是基于妹妹的申请，在并不知道栾女士家有另一本户口簿，还有其他同住人的情况下，从形式上认定在老房子处有常住户口的同住人协商一致，变更承租人为栾女士的妹妹。

　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护。根据相关规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。

　　在老房子的原承租人父亲过世后，妹妹向物业公司提出了变更租赁户名的申请，物业公司是基于妹妹申请，以及原承租人已死亡，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致的情况下，只从形式上进行审查后就进行了租赁户名的变更。而且物业公司也确认，当时他们并不知道老房子处有两本户口簿，妹妹在进行承租人变更申请时，也只提供了他们一家三口协商一致的申请书，并没有栾女士的任何书面确认材料。因此，可以确认物业公司仅根据妹妹的申请，以本处有常住户口的共同居住人协商一致为由，同意变更租赁户名为妹妹，不符合相关规定，该行为应为无效。 

　　法院采纳了我方的观点，判决支持了栾女士的诉讼请求。（本案尚在上诉期内）

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师

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