可去年年初发生的事，让段女士有点手忙脚乱。父亲突发急病住院，段女士和老公轮流跑医院，母亲那头就顾不上了。母亲平时就爱和小区里的老阿姨聊天，那段时间，其中一个阿姨和母亲说，现在房价算是高的，以后房价要跌的，如果想换房子，现在是最好的时候。说者无心，听者有意，母亲早就想换房了，只是父亲和段女士不同意。这次老伴住院，母亲想趁此机会，把房子换了。于是她一个人去找了中介，把自己家的房子挂牌了。第二天，中介说有人看中了，可以直接付定金。没过多久，在中介的安排下，母亲与下家签订了《上海市房地产买卖合同》。而在此期间，父亲因病医治无效，过世了。之后，母亲看瞒不住，才向段女士讲出自己已把房子卖给了别人，并签订买卖合同的事。

　　拿着母亲与下家签订的买卖合同，段女士和大哥找到我们。根据相关证据和段女士及大哥所述的事实，我们将下家和母亲一起告上法庭，要求确认母亲与下家签订的买卖合同无效。

　　庭审中，我们提出，这套房屋虽然产权登记在母亲一人名下，但这套房屋是父亲单位在其结婚后，分配给父母的婚房。之后，父母用夫妻共同财产，并用了父亲的工龄将这套房屋购买为产权房，产权登记在母亲一人名下，因此，这套房屋为父母的夫妻共同财产。母亲在与下家签订买卖合同时，并未征得父亲的同意，且当时父亲病重在医院住院治疗，故可以确认售房时，父亲不知情，且不确认。同时，父亲生前也未留有遗嘱，按法定继承，段女士和大哥作为子女，是父亲的第一顺序继承人，有权继承该房屋中属于父亲的产权份额。退一步，若法院认定买卖合同有效，在段女士和大哥不同意的情况下，也不能办理该房屋相应的产权过户手续。

　　在法院的主持下，原、被告各退一步，达成了调解协议，解除母亲与下家签订的买卖合同，母亲当场返还下家已付房款，另外，母亲、段女士和大哥向下家支付一定金额的补偿款。段女士家里的老房子总算是保住了，父亲在天之灵，应该感到欣慰。

　　黄华明 律师