致公党上海市委经过调研了解，发现目前的长租公寓市场存在以下几个问题：备案登记制度不统一，行业准入标准有待明确；服务质量差异较大，政府监管存在难度；经营成本较高，融资形式亟需规范等。

　　对此，致公党上海市委表示，首先要加强政策引领，明确行业标准。尽快制定本市有关住房租赁行为的地方性条例或政府规章，明确长租公寓的经营资质和业务范围，“建议按照新的《国民经济行业分类》，将长租公寓的经营性质统一归为‘房地产租赁经营’一项中，要求住房租赁机构及实施规模性转租的个人必须办理工商登记。”提案认为，由各区房管部门或其委托的街镇等基层组织实施办理住房租赁备案。

　　其次是加强规划引领，统筹资源布局。充分利用未来3年可利用的土地资源和房屋资源，将长租公寓的规划建设与各产业的发展紧密结合，将交通、医疗、购物等一系列配套资源作为人才公寓选址布点的重要参考依据。支持酒店管理企业将短租模式转变为长租公寓使用。

　　再次是加强行业监管，提升公寓品质。在长租公寓的建设阶段，政府应当要求企业及相关建设单位加强硬件投入，在房屋抗震减灾能力、户型设计、配套设施等工程质量上设定比一般公租房更高的建设标准。

　　最后是加强金融服务，加强融资监管。发挥资本市场服务实体经济的作用，突破长租公寓行业可能存在的轻资产、无硬抵押特性，鼓励金融机构对长租公寓尝试开展银行信贷等融资模式，并将此纳入住房租赁市场法律监管体系内，让其有法可依。