国内的养老地产刚刚兴起，但国际上很多发达国家早已步入老龄化社会，并有着丰富、成熟的养老地产开发模式，今天就来介绍几个别致的国外养老机构。通过这些“样本”，我们也许能感悟到“中国养老地产”未来走向。

　　可以“赚钱”的养老院

　　在日本爱知县，有这样一家逆天养老院，不用子女苦口婆心地劝说，老人们都抢着去。这家名叫“蒲公英介护中心”的养老院，被人盛赞为“老人迪士尼”。

　　作为日本规模最大的养老院，它集合了250多位老人，90多名员工负责照看。在这里流通着一种只有在养老院里才能使用的货币“SEED”币。“SEED”币是什么？其实它就是养老院自己发行的货币，设置了100、500、1000、5000、10000元五种面额。每个老人会发500元的初始资金。只要积极参加康复训练，或者配合护工工作，就可以获得几百到上千元。比如散步100米，获得100元；自己刮胡子、洗头，也能获得几百元，赚钱的方式多种多样。 

　　老人的生活一下子有了目标，重新找到了奋斗的动力。很多之前事事需要照顾的老人，开始主动要求自己做事，很简单，因为这样有钱赚；而曾经躺在床上不愿动的老人，也开始坚持每天下床走个500米。至于那些高收入的康复项目，则出现了大排长龙的局面。赚了钱之后，你可以用来消费。糖果100元，一杯咖啡，加块甜点，500元。等你攒了十几万SEED，就可以购买外出行程。扫墓，5万元，逛街购物，12万元。这一史无前例的创新，火遍了日本。

　　返回母校度晚年

　　近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。婴儿潮出生的一代受教育水平普遍较高，针对这个特点，越来越多的高等院校参与养老，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学村”退休社区，招收本学校的校友，目前住户平均年龄77岁。老人们住在自己的公寓里，每天在酒水减价的时间段里在酒吧和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代，周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。

　　与幼儿园为伴

　　养老设施与幼儿园共同建造在日本十分常见。这种模式既能迎合老人愿意与儿童在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。日本东京都的幸朋苑老人院，建筑首层被设计为幼儿园，方便家长接送以及儿童在室外场地玩耍。平日里，老人在二层以上的室外平台休息时，可以看到儿童在庭院中嬉戏，也可以下到一层与儿童一起做手工、唱歌等，既便于同时接受看护，也有助于缓解老人的孤独感。