“国五条”出台后，各地方细则也相继推出。调控之后，一手市场靠“跑量”，二手市场靠“抢收”，唯独规划较好的国际社区，价格一直坚挺，且一路走高。

　　“国际牌”等于“绩优股”？

　　国际社区在这—轮调控中表现出稳定的增值保值能力。

　　笔者走访中介机构发现，位于古北国际社区的瑞士花园—套174平方米的三房两斤房源，二手房挂牌价95O万元。中介负责人称，由于古北板块规划好，生活配套相对成熟，目前区域楼盘已处于供不应求的状态。很多客户看好后便马上出手了。

　　而在新房市场上，—些打“国际牌”的板块也有不俗表现。据了解，去年中环以内别墅的成交量上升了25%，达到12O套。其中仅尚东鼎—个项目便成交了94套，占比达到79%。该案以中环内唯—在售的纯别墅社区，后世博板块的地段潜力，激发了城市别墅需求的快速回升。

　　国际社区受宠之谜

　　笔者走访了位于三林板块的尚东鼎售楼处。时值下午，案场来看房的有五六组购房者。据案场负责人介绍，三林板块是后世博和前滩两个“十二五”规划重点建设区域。而2OO5年以来的别墅禁地令已让纯别墅用地绝迹。去年，东郊花园等城市纯别墅的成交均价也都在1O万元以上。相比之下，尚东鼎联排15OO-2OOO万元的总价，确实是城市别墅的价格洼地，因此受到大量购房者追捧。

　　业内人士分析认为，国际社区大多都是依靠政府规划行为形成的高级住宅区，本身交通位置，设施配套都相对成熟，在这里能享受到更好的居住体验。而国际社区在人口导入上也呈现出高层次人群集中的特点。这部分人的收入水平较高，对住宅的需求也相对较高。

　　谁来接班古北

　　据业内某知名的高端项目操盘手介绍，古北属于第—代政府规划的国际社区，已有2O多年的历史。区内配套已经很成熟。对有自住需求和投资需求的购房者来说都没问题。只是原有的土地和楼盘趋于饱和，所以二手房市场相对活跃，像古北大成公馆这样的新盘实际并不多。

　　近几年来，国际社区逐渐呈现出外扩的趋势，未来国际社会将会盛开在浦江两岸。例如借力虹桥空港的大虹桥临港区，陆家嘴集团将要打造的未来CBD的前滩，以及以“市区最后—块湿地”为旗的新江湾国际社区都在竞相壮大。

　　国际社区任重道远，业内人士表示，因为国际社区更多的意味着，高端的商业住宅和配套，稳定的增值保值作用，以及与国际接轨的生活方式。

　　上海国际社区重点关注板块

　　古北板块

　　描述:最早规划的国际社区，成为现在上海国际社区的领军势力。区内配套完整，地理优势明显。

　　重点关注楼盘:古北大成公馆

　　前滩板块

　　描述:政府的千亿规划使得前滩增值潜力无限。未来十年，前滩将被打造继陆家嘴后的世界级CBD区。

　　重点关注楼盘:尚东鼎

　　新江湾板块

　　描述:拥有“最后一块原生湿地”，着力打造为环境优美，配套完备的国际社区。

　　重点关注楼盘:新江湾首府

　　虹桥板块

　　描述:以交通枢纽辐射作用形成未来的超级商务区，伴随超级商务区的崛起，这里的住宅价格将会稳步升值。

　　重点关注楼盘:虹桥宝龙城