8月17日，由景瑞地产(集团)股份有限公司主办，《新民晚报》房地产事业部、《经济观察报》承办，《C1aSSⅰC!地产品》、《扬子晚报》房产部、《无锡商报》房产部协办的“2012新兴城市区域价值研讨会暨景瑞荣御蓝湾产品线发布会”于上海美术馆举行。新民传媒总经理季斌、景瑞地产集团副总裁杨铁军分别致辞。诸多业内人士共同探讨新兴城市区域发展的机遇及价值，并纷纷表示，房地产企业会在新的城市经济发展脉搏中赢得新的发展空间。
在调控之当下，拘泥于房价的涨跌，并无助于地产企业的长远发展。从长期而言，房企所能做的不是与政策的博弈，而是怎样变被动为主动，找寻到地产发展的新动力。如今，一线城市的发展空间和资源配置已渐渐饱和，与此同时，一些三线城市却以新生力量的姿态展示出更多的发展机会。如何把握新兴城市区域价值，成为房企在“后黄金十年”必然面对的问题之一。
新兴城市凸显潜力
有人说，如果过去十年对于上海房地产来说是黄金十年，那么新兴三线城市的黄金十年也许正在发生。
对于何为新兴城市，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，“新兴城市属于近几年发展比较快的城市，虽然一些新兴城市比较传统，但在发展中却富有活力，这样的新兴城市多在三线城市集中。”
区域价值包括了经济价值、生态环境价值和文化价值三个层面，要实现其价值最大化，在朱中一看来，“从规划角度而言，一是城市本身的规划要服从上一层的规划，即城镇体系规划或是区域规划，如长三角规划；二是要服从于国家层面的主体功能区规划，否则会造成产业协同和区域协调的困难。”
也就是说，新兴城市发展的区域价值与其是否符合区域发展的整体规划有着密切的关系。自2O1O年长三角区域战略规划出台以来，区域城际轨道、高速路网建设形成新的交通格局，“一核六带”的规划和区域产业的统一协调、共同发展，为长三角区域经济发展拓展了空间，也为长三角区域内新兴城市的发展带来了很多新的机遇。
“作为中国最发达的城市群，长三角区域中三线城市占比很高，人口数占到7O%，GDP比重超过6O%”，景瑞地产集团副总裁、CFO杨铁军如是称。这样的数据显示出的正是长三角区域三线城市强劲的发展潜力。
经济观察报副总经理杜慧更是对于未来新兴城市的“主力”表达了自己的看法，“在长三角新兴的城市中，具有战略意义的大中城市以及经济总量比较大的小型城市，如南通、太仓、嘉兴等，未来都可能成为经济发展新的亮点。”
瞄准三线品牌扩张
在目前的市场环境下，越来越多的房企感觉到了危机的存在，但危与机的辩证存在，使当下成为房企实现转型发展、抑或逆势扩张的重要时间节点。而三线新兴城市的崛起更为这样的战略选择提供了难得的平台。
在企业的扩张过程中，品牌的优势毋庸置疑。“如果开发商品牌被认可，一方面企业得以发展，另一方面还可以带动地区的区域经济”，朱中一称，“这样的模式颇为典型。”
万科、恒大正是利用企业的品牌，得以快速进入一些三四线城市，快速发展；而万达则以闻名的综合体形式，布局4O余个城市。
品牌的优势从何而来，则依赖于产品的精工细作。“对于企业而言，把产品做好，实现品牌价值，无论市场怎样调整，总可以占据有利优势”，朱中一将此称之为“一条真理”。
景瑞的发展无疑给出了真理的实证。
据杨铁军介绍，景瑞自2OO5年开始便将长三角区域三线城市作为企业战略目标进行研究，并从116个研究对象中根据企业需求挑选出25个城市作为重点进行深入研究，并据此制定了“深耕三线城市，产品价值领先”的企业核心发展战略。
7年时间，景瑞围绕大本营上海，已主动完成舟山、常州、太仓、湖州、南通、泰州、长兴等8个长三角新兴城市的战略布局，成为所进入城市中高端产品的领军者。而本次研讨会上正式发布的景瑞荣御蓝湾产品线正是这一企业实践的成果。
跨区开发文化着力
如果仅仅将荣御蓝湾产品系列看做是景瑞在三线城市所做的一系列楼盘，则并不能完全理解其产品价值。在跨区域开发的产品实际营造中，从尊重城市发展脉络的角度出发，深度洞察区域市场所需，践行同步于一线城市的先进人居理念，成为景瑞的追求。
在景瑞人看来，建筑不仅仅是人的栖身之地，更应给人带来美好的精神感受，能和人的心灵产生共鸣，所以景瑞对于产品风格的选择执着而严苛。
在三线城市针对中高端人群做了超过1OOO组的客户调研分析后，景瑞发现在一些主流的风格里，大概有55%的受访客户倾向于层次分明的地中海风格，于是荣御蓝湾产品线主要以地中海风格示人。
对此，同策咨询第四事业部研究总监王巍立认为，“在调控还没有散去之时，讨论产品与人居是一个矫正的过程。当人们都在探讨调控什么时候继续，房产税会不会出，房价是涨还是跌时，更要明白人们买一幢房子并不是为了赚钱，而是为了让自己的生活过得更加美好，为了实现自己的梦想。”
而与会人士也纷纷表示，“一个好的发展商除了对于政策的把握之外，最重要的还是对于土地的理解，对于城市居住文化的理解。深刻理解土地，造出精品奉献给消费者，这才是发展商应该做的事情。”而景瑞无疑是其中的佼佼者。
