普通商品房在交易环节可享受优惠税收政策，购房者可节约1.5%-2%的税收成本。业内人士认为，这对刚需市场的促进作用明显。

　　内环以内符合普通商品房新标准的新房源少之又少，馥敦坊则是新标准下为数不多的精装小户型房源。项目相关负责人告诉笔者，该项目在售精装小户型现房，单套总价基本在330万元以下。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭建议:“首次置业，宁可买市中心的小房子，也不要买郊区的大房子。”他指出，相较于2010年，2011年上海内环内新建商品房成交均价增幅达6%，内中环成交均价增幅3.8%，郊环外却出现了4.2%的跌幅。

　　馥敦坊位处极具发展潜力的内环北外滩。近年来，北外滩的楼盘价格一直保持着理性上升趋势，楼市泡沫少，价格相对低洼。华鑫置业集团副总裁严俊亮表示，有能力的购房者，当前可以选择入市，特别是高端刚需客户，若遇到价位合理的房源，更不容错过。但需要提醒的是，要理性看待当前市场，不应盲目跟风。　　　　   (程威箐)