思南路保留保护建筑先后经历了20世纪40年代的部分租用、50年代的公私合营及其后的强占和再分配，居住密度从1949年的平均每幢2户膨胀为20世纪末的14户，甚至17户，违法搭建严重，居住功能和建筑本身遭到破坏。项目保留保护难度很大。

　　1999年底，思南公馆立项启动，通过协议置换保护开发，历时10年。2010年，项目竣工投入运营。整个思南公馆建筑面积约7.88万平方米，其中保留保护老建筑近3万平方米，新建建筑2.7万平方米，地下空间2.2万平方米。改造后这里成为高品质商住综合社区，涉及四个功能区——花园式酒店区、酒店式公寓区、商业内街区和企业公馆区。

　　上海10种近代历史建筑类型中，坐拥51栋花园洋房的思南公馆荟萃了其中8种——独立花园住宅、联立花园住宅、联排住宅、新式里弄、花园里弄、现代公寓、外廊式住宅、带内院独立花园住宅。漫步今日思南公馆，人们不止惊叹于海派老屋的精致大气，更不难在历史风貌保护与现实开发利用之间，管窥这座城市的“文化软实力”。

　　本报记者  姚丽萍