面对城市不同板块的发展和一个个重点规划的推进，2013，投资哪里更合理?

　　2013，对于大多数财富圈层而言，是急需找到资产出口的一年。当黄金、股票等金融类投资品出现波动时，人们的资产自然需要新方向。此时，紧跟世界经济动向、紧跟城市重要规划就成了守护资产的金科玉律。

　　世界经济环境下　投资固定资产机遇或许更好

　　4月最新数据显示，量化宽松的货币政策依旧主导国内经济，因此对于高端财富圈层而言，将手中流动的资产转化为固定资产是当务之急。

　　财富圈层该如何谨慎投资?

　　商业属性写字楼或许值得关注。与住宅投资相比，写字楼因属于商业属性，受政策调控较小，资产的波动性不大。尤其在上海，世界级规划层出不穷的情况下，写字楼的发展前景相对明朗。

　　同时，写字楼投资更简单。业内人表示，从近两年商业投资的整体变现看来，写字楼的成长性远优于商铺产品。究其原因是因为商铺需要“养”，即使是城市最好地段的商铺也面临着较大的投资风险和压力。而写字楼，只要选对地段，无论是产品本身的价值还是未来10年、20年的租金走势，都会很令人满意。

　　徐汇滨江崛起　区域价值，5年增长数十倍

　　城市规划、城市动向直接决定板块在世界范围内的地位与作用。至于上海，这条发展线格外清晰。从90年代初的外滩，到00年代的陆家嘴，再到10年代的徐汇滨江，前两者已经通过世界级规划、定位成功跃居为世界经济、商务的中心。后者，徐汇滨江虽然处于发展的起步阶段，但发展速度足够迅猛，区域仅用了五年时间，就实现了数十倍的价值增长。

　　近些年，徐汇滨江地王频出，企业不惜重金拿地。资料显示，到2012年，徐汇滨江区域平均楼板价已高达27000元/平方米，相比2009年实现了数十倍的增长。这从另一个侧面展现出徐汇滨江的潜力。从投资经验和投资心理上分析，个人跟着企业、机构走无疑更安心，更放心，徐汇滨江的投资信心也不言自明。

　　绿地汇中心　世界级商务资产稀缺品

　　越是世界级的板块规划，个人可以占有的资产越是稀少。通常为了区域更迅速、更稳健的发展，写字楼一般都由企业、政府统一管理，只租不售。以陆家嘴为例，几乎没有可售的甲级办公产品，每年区域的租金更是垄断式的增长，租赁市场始终爆满，稀缺性可见一斑。

　　显然徐汇滨江也不会例外，在目前可见的规划中，多数商办物业都为企业自行拥有，区域内可售甲级办公楼产品十分有限。以绿地汇中心为例，作为区域内唯一可售甲级办公产品，去年首推商铺产品就受到了市场的强烈关注，仅一个月就基本售罄，买家或许正是抱着把握世界级稀缺品的置业心态前来出手。

　　同时，徐汇滨江作为上海最具潜力的板块之一，其写字楼的使用率也极高。以先期开发的绿地中心为例，项目仅用6个月时间，出租率就高达90%，目前租金已经达到8元/平方米/天。

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　　绿地汇中心　把握世界资产价格洼地

　　200亿:东方梦工厂，上海未来几年最大的合作项目，投入超过200亿元。

　　20000家:徐汇滨江传媒港将吸引超过20000家企业，导入近百万城市白领。

　　千万亿:徐汇滨江10年后的年产值猜想，世界文化产业主要输出国。

　　12亿:绿地汇中心商铺产品，当月推盘，当月售罄，创定销金额12亿元的佳绩。

　　50000元/平米:绿地汇中心现项目仍有少量300㎡办公产品在推，50000元/平米，绿地汇中心写字楼的价格甚至低于住宅，是板块绝对的价格洼地，或也是徐汇滨江世界级商务资产的最后机会。

　　财富热线021-64578888

　　接待中心:上海东安路562号

　　开发商:上海绿地龙翔置业有限公司

　　预售许可证:徐汇房管（2012）预字0000462号本广告仅供参考，广告中具体内容可作为购房合同附件。以上均为建面